一、退休人员做房产抵押吗
退休人员可以做房产抵押，但需满足一定条件。
其一，房产产权要明晰。用于抵押的房产必须是退休人员具有完全产权的房屋，不存在产权纠纷、查封、抵押限制等情况，以确保抵押权的有效设立。
其二，房产需符合银行等金融机构规定。例如，房产的房龄一般不能过长，通常银行要求房龄加贷款年限不超过一定数值。同时，房产的地理位置、市场价值等也会被考虑，若房产价值较低或位置偏远，可能影响抵押审批。
其三，退休人员自身还款能力需得到认可。尽管有房产抵押，但金融机构仍会关注借款人的还款能力。若退休人员有稳定的退休金收入或其他可靠的收入来源，足以覆盖贷款本息还款，那么其申请房产抵押更容易获批。
总之，退休人员做房产抵押并非绝对不可以，关键在于房产状况和自身还款能力能否满足相关要求。
二、贷私人用抵押房产证吗
私人之间的借贷，是否用房产证抵押取决于双方的协商和约定，并没有强制性要求。
一方面，如果双方达成一致，决定用房产证进行抵押，那么这属于法律上的抵押担保行为。此时，需要注意办理合法的抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押未经登记的，抵押权未设立。也就是说，只有经过登记，抵押权人才在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。具体办理时，一般要到当地的不动产登记部门进行登记。
另一方面，如果双方未约定用房产证抵押，那么借贷关系仅基于双方的借款合同。债权人主要依靠债务人的信用来保障债权的实现。但这种情况下，若债务人到期不还款，债权人的债权实现可能会面临一定风险。
总之，私人借贷是否用房产证抵押可由双方自主决定，但选择抵押时务必依法办理相关手续。
三、无房产证抵押贷款生效吗
无房产证进行抵押贷款通常是不生效的。具体分析如下：
从法律规定来看，房产作为抵押物进行抵押时，需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而办理抵押登记的前提是要有合法有效的房产证，以证明抵押人对该房产拥有合法的所有权和处分权。没有房产证，就无法确定房产的权属，登记部门也不会予以办理抵押登记手续。
从抵押权的效力角度而言，未办理抵押登记的，抵押权未有效设立。即便双方签订了抵押合同，抵押合同本身虽可能有效，但债权人不能据此享有对该房产的优先受偿权。在债务人无法履行债务时，债权人难以通过合法的抵押权实现途径来保障自身债权的实现。
不过，在某些特殊情况下，比如因历史遗留问题暂时无法办理房产证，但相关部门有明确的权属认定且能够办理抵押登记的特殊安排时，可能会存在例外，但这需要有充分的事实和法律依据支持。
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