一、买房交了定金后征信不过关怎么办
买房交定金后征信不过关，需按不同情况应对。
若因非自身重大过错导致征信问题，比如银行系统错误等客观因素，应及时收集相关证据，与开发商协商，说明情况并非自身故意为之，争取退还定金，或寻求开发商同意更换购房人，由征信合格者继续履行购房合同。
若因自身存在信用卡逾期等个人原因导致征信不过关，一方面积极与贷款银行沟通，看能否通过增加首付比例、提供担保人等方式，提高贷款审批通过的可能性。若银行同意，继续推进购房流程。另一方面，若银行明确拒绝贷款，而与开发商签订的认购协议或合同中有关于贷款审批不通过的相关约定，按约定处理。若约定因征信问题导致贷款办不下来定金不予退还，那么定金可能无法拿回；若没有相关约定，可与开发商协商，尝试部分退还定金，毕竟交易无法完成双方都有一定损失，协商争取降低自身损失。
二、买房交了定金还能谈优惠吗
买房交了定金后能否谈优惠，需区分不同情况。
若买卖双方尚未签订正式购房合同，此时与卖方协商优惠存在一定可能性。虽然已交付定金，但定金主要作用是确保双方就房屋买卖事宜继续磋商并订立合同。若卖方为促成交易、提升业绩等因素考量，可能同意给予一定优惠。不过，卖方也有权拒绝优惠请求，因在未签订合同前，双方权利义务处于协商确定阶段。
若已签订正式购房合同，再谈优惠难度较大。合同一旦签订，其中条款包括房屋价格等内容对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行。要变更价格条款属于对合同内容的重大变更，需买卖双方协商一致。若无合理正当理由，卖方通常不会轻易同意变更，否则可能构成违约需承担相应法律责任。
总之，交定金后谈优惠有一定机会，但结果取决于多种因素，建议与卖方友好协商沟通，充分说明自身需求和理由。
三、买房交了定金就要签购房合同吗
买房交了定金后并非必须立即签购房合同。
定金在法律上具有担保性质，交付定金一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。
是否马上签购房合同，需看双方约定。若在定金协议或者其他书面约定中明确规定了签订购房合同的时间，那么应按约定执行。若没有此类明确约定，从法律角度，交定金后并不必然马上签购房合同。
不过，为保障自身权益，买卖双方应尽早就购房合同的条款进行协商。购房者需仔细审查合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。若在协商合同条款过程中，因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，比如对合同某项重要条款无法达成一致意见，此时定金应予以退还。
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来源：临律-买房交了定金就要签购房合同吗，买房交了定金签了合同能退吗