一、买二手房物业费暖气费该谁出
买二手房时物业费和暖气费的承担问题，需分情况确定。
在房屋交付前，若原业主实际居住使用该房屋，此期间产生的物业费和暖气费应由原业主承担。因为原业主享受了物业服务和供暖服务，按照合同相对性原则，有义务支付相应费用。若原业主未缴纳，新业主可在购房合同中约定从购房款中扣除相应费用，或者要求原业主结清费用后再完成房屋交付。
房屋交付后，新业主成为房屋的实际使用人和受益人，之后产生的物业费和暖气费理应由新业主承担。新业主应按照物业服务合同和供暖合同的约定，按时、足额支付费用。
为避免纠纷，买卖双方在签订购房合同时，应明确约定物业费和暖气费的承担界限，如以房屋交付日期为界。同时，在办理房屋交接手续时，要与物业和供暖部门核实费用缴纳情况，确保费用结算清楚。
二、买二手房多交的采暖费需要退还吗
买二手房多交的采暖费一般需要退还。
在二手房交易中，若买家缴纳了超过实际使用时段的采暖费，从公平和合理的角度出发，多交部分应由卖家退还。因为采暖费是按实际使用情况产生的费用，卖家在交房之后不再享有该房屋的使用权益，也就不应再占有买家多交的采暖费。
若双方在购房合同中有关于采暖费等费用的明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定卖家交房前结清所有费用，那么多交的采暖费卖家需退还买家；若约定买家承担交房前的采暖费，就不能要求退还。
若没有合同约定，买家可与卖家协商解决。协商时，买家要提供采暖费缴纳凭证等证据，证明多交的金额。若协商不成，买家可以收集相关证据，通过诉讼途径维护自己的合法权益，要求卖家退还多交的采暖费。
三、二手房定金给了谁了怎么退
二手房定金退还问题需根据不同情况处理。
若定金交给了卖方，在卖方违约时，买方有权要求双倍返还定金。比如卖方拒绝卖房、隐瞒房屋重大瑕疵等。若买方自身原因不想购买，定金一般不予退还，因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约需承担不利后果。
要是定金交给了中介，需看中介在交易中的角色和责任。若中介无过错，仅是代收定金，退款主要还是看买卖双方责任；若中介存在过错，如虚假宣传、误导交易等，买方可以要求中介退还定金并承担相应赔偿责任。
退还定金可先与收受方协商，明确指出对方违约事实或自身合理理由，争取和平解决。若协商不成，可收集相关证据，如定金收据、合同、聊天记录等，通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求对方退还定金。在整个过程中，要注意保留好证据，以维护自身合法权益。
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