一、抵押权房买卖合同有效吗
抵押期间签订的房屋买卖合同是有效的。
（一）从合同效力本身来看，法律并没有禁止抵押人在抵押期间转让抵押物。只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，买卖合同就是有效的。
（二）不过这种情况下存在特殊之处。抵押权具有追及效力，如果抵押人不能履行到期债务，抵押权人有权就抵押房屋优先受偿。这就意味着房屋可能会被抵押权人通过法定程序处置，从而影响到房屋买卖合同的履行。如果因为抵押权的存在导致房屋无法办理过户手续，那么房屋买受人可能会遭受损失，买受人可以根据买卖合同追究出卖人的违约责任。
二、设定抵押的房产买卖合同是否有效
设定抵押的房产买卖合同是有效的。
从相关法律规定看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这表明在符合一定条件下，即便房产已设定抵押，也不影响其买卖合同的效力。
从实际情况分析，设定抵押只是在房产上设定了一种担保物权，它主要约束的是抵押人与抵押权人之间的权利义务关系。而买卖合同是房屋所有权人与买受人之间关于房屋买卖的约定。只要双方在订立买卖合同过程中，符合民事法律行为有效的条件，例如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等，该买卖合同就是有效的。不过，在这种情况下买卖已抵押的房产，需妥善处理抵押权相关事宜，避免产生不必要的纠纷。
三、抵押房写买卖合同有效吗
抵押房写买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果抵押人是房屋的所有权人，虽然房屋处于抵押状态，但与他人签订的买卖合同是有效的。不过这种情况下，抵押的情况会对合同的履行产生影响。因为抵押意味着房屋上存在他项权利，在债务未清偿前，抵押权人对房屋有优先受偿权。所以在办理房屋过户等手续时，可能会受到抵押权的限制。
（二）如果抵押人不是房屋的真正所有权人，例如无权处分人，那么这种情况下签订的买卖合同可能是效力待定的。如果真正的所有权人追认或者无权处分人在事后取得了处分权，合同有效；否则，合同无效。
所以，抵押房写买卖合同不能简单判定有效或无效，要综合多方面因素判断。
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