一、开发商跑了消防验收怎么办
若已付清全额款项乃至大部分款项，则可依法取得房屋所有权。
若购房合同尚未履行完毕且开发商消失无踪，为保护您的合法权益，请务必立即向当地市政府的负责住房和城乡建设工作的相关部门进行汇报反映。
根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，当消费者已付清购买商品房的所有款项或大部分款项时，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其仍无法对抗已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商跑路工人没结账怎么办
若已按约定全额或部分支付购房款项，则可取得所购房产的所有或绝大部分所有权。
若购房合同尚未全面履行完毕且开发商骤然失踪，为保护您自身的合法权益，建议您应尽早向所在地区政府住房与城乡建设部门如实反映相关状况。
依照我国最高人民法院颁布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的相关规定，消费者在承担购买商品房全部或大部分款项后，购房合约中的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商收了钱跑路怎么办
若已恭敬如仪地全额支付完购房贷款或者是绝大部分款项的时候，便可依法享有房屋的所有权。
但是，倘若在合约履行过程中出现违约行为，例如开发商擅自离岗，此时，您要充分照顾到自己的合法权益，务必尽快向所在地政府的住房和城乡建设管理部门进行汇报并寻求帮助。
依据我国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的相关司法解释的第二项明文规定，即：消费者已经支付购买商品房的总款项或是大部分款项之后，承包方在该商品房上的工程价款优先受偿权将不得对抗购买者。
尽管在法律层面，工程价款的偿还优先级实际上高于抵押债权，然而，这并不意味着其有权拒绝经济实力雄厚的消费者所支付的全部或大部分商品房款项。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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