一、购房退定金有效期多久
购房退定金的有效期在法律上并没有一个固定统一的明确时长，通常需要根据具体情况来确定：
一是看双方的约定。如果在购房合同或者定金协议中，双方对退定金的条件和期限有明确约定，那么就应当按照该约定来执行。比如约定在签订正式购房合同前，若购房者因特定原因可在一定天数内申请退定金，那就按此约定天数为准。
二是考虑法定情形。若存在因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。这种情况下，一般应在合理期限内提出退定金请求，合理期限通常结合具体交易情况、双方沟通协商情况等因素综合判断，可能是数天到数月不等。
三是若开发商存在违约行为，如故意隐瞒房屋重要信息等，购房者可随时要求退还定金，且开发商应承担相应责任。总之，退定金有效期需结合具体事实和相关约定确定。
二、买商铺想退房怎么办
购买商铺后想退房，需根据具体情况分析并采取相应措施：
若在签订购房合同后，还处于合同约定的退房期限内，且符合合同约定的退房条件，比如开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等，购房者可依据合同条款，向开发商发出书面退房通知，要求解除合同、退还房款并承担违约责任。
若不存在合同约定的退房事由，但出现法定退房情形，例如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格等，购房者同样有权解除购房合同并退房。购房者应收集相关证据，如房屋质量检测报告等，向法院提起诉讼，请求解除合同。
若既无合同约定又无法定事由，购房者单方面退房可能构成违约，需承担违约责任。这种情况下，建议与开发商协商，若开发商同意退房，双方可签订退房协议，明确退款金额、退款时间等事项。
三、退购房定金如何取证
退购房定金取证需从多方面着手：
一是收集书面证据。若有购房认购书、定金合同等书面文件，要妥善保存，其中对定金金额、支付方式、退还条件等约定是关键。同时，查看开发商提供的宣传资料、购房相关的承诺书等，若存在虚假宣传或与实际不符内容，可作为退还定金依据。
二是留存支付凭证。定金支付的转账记录、收款收据等要留存好，以证明定金实际支付情况，包括支付时间、金额等具体信息。
三是注意录音录像。与开发商销售人员或相关负责人就退定金事宜沟通时，在不违反法律规定前提下，可进行录音录像。记录双方对话内容，尤其是涉及退还定金原因、对方态度等重要信息。
四是获取证人证言。若有其他购房者或在场人员了解相关情况，可请他们作为证人，出具书面证言或在必要时出庭作证。通过上述多方面取证，能增加退购房定金的成功率。
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