一、抵押土地被政府收回合理吗
政府有权依据法定程序无偿回收土地使用权的行为是合法的。
值得我们关注的是，国家对于土地使用者依照相关法规合法获取的土地使用权，并不采取预先回收措施。
在特殊的情形之下，为了维护公共利益，国家将依照严格的法律程序，对提前回收土地使用权进行处理，同时会根据土地使用者已经使用土地的年限以及对土地的实际开发利用率给予适度的补偿。
二、集体所有的土地可以抵押吗
以下各类集体土地的使用权可作为抵押物进行融资：
（1）根据发包方事先许可的农民依法承包的集体所有性质的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未开发利用的土地使用权；
（2）当乡村企业的生产设备或建筑设施（如厂房等）抵押时，该企业占用范围内的集体土地使用权应与此一并作为抵押物。
下列几种类型的集体土地则不能用作抵押物：
（1）集体土地的所有权；
（2）乡镇企业的土地使用权原则上不得单独用于抵押；
（3）耕地、宅基地、自留地以及自留山上的土地使用权；
（4）所有权和使用权尚未明确界定或存在争议的集体土地；
（5）遭国家司法机关依法查封的集体土地。
三、土地竞拍保证金是否作为抵押金
今天我们来聊聊两个很有趣但却经常被混淆的话题——土地拍卖保证金和抵押金。
这俩东西虽然长得有点像，但是性质和用处可是大不相同呢。
首先说下这个土地拍卖保证金吧，它其实就是在咱们国家的土地出让活动中，那些想参与竞标的投标人和竞买方，需要向负责出让的市县国土部门交的一笔钱，也就是咱们常说的“押金”。
这笔钱的具体数额呢，是由市县国土部门或者是那个叫什么国有土地使用权出让协调决策机构的一帮人商量决定的，然后会在他们发布的土地拍卖公告里告诉大家。
这个土地拍卖保证金的主要目的嘛，就是为了看看这些竞标者们到底有没有诚意，能不能按时按量完成他们的承诺，还有就是如果他们真的中标了，能不能按照事先约定的那样去做。
接下来说说这个抵押金，它可不是咱们平时说的那种押金，而是指那些欠债的人或者是签了合同的人，把自己的钱交给债权人或者是雇主，用来偿还债务或者是赔偿工作中的损失。
等到债务还完了，这个抵押金就可以还给他们或者是抵消掉；要是债务没还完，那债权人就有权先拿这个钱来抵账。
所以呢，这个抵押金的主要作用就是给债权人提供一个保险，防止万一欠债的人跑路了，他们也能拿到一些补偿。
总的来说，土地拍卖保证金和抵押金还是有很大差别的。
它们的性质、用途和使用场合都不太一样。
土地拍卖保证金主要是看竞买人有没有实力和诚意去履行他们的承诺，而抵押金则更像是给债权人提供一个保险，防止欠债的人跑路了，他们也能拿到一些补偿。
所以，下次再听到有人把这两者搞混了，你可得好好跟他解释清楚！
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十三条
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款;其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。
第二十四条
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
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来源：中国法院网-土地竞拍保证金是否作为抵押金，土地竞拍保证金比例