一、房照刚办下来过户费多少
房屋过户费用的多少取决于多种因素，主要包括以下几个方面：
一是契税。若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积在90至144平方米之间的，税率为1.5%；面积大于144平方米的，税率为3%。若购房者为二套房，面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。若购房者为三套房及以上，契税税率统一为3%。
二是增值税。若房屋产权取得满两年，免征增值税；若不满两年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。
三是个人所得税。若房屋产权取得满五年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按差额的20%或房屋总价的1%征收。
四是其他费用，如交易手续费、登记费、印花税等，这些费用相对较少，一般按规定的标准收取。具体的过户费用需根据房屋实际情况，到当地房产交易部门进行详细咨询和核算。
二、二套房子过户需要交多少钱
二套房子过户涉及的费用因交易方式、房屋性质等因素而异，主要包括以下几类：
契税：若房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；若面积大于90平方米，契税为房屋总价的2%。
增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所不同）。
个人所得税：一般为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率缴纳；若不能提供准确原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。若房屋为满五唯一，可免征个人所得税。
其他费用：还可能包括交易手续费、登记费、印花税等，这些费用相对较少，一般按套或按面积收取。
需注意，各地政策可能存在差异，在办理二套房子过户前，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询，以确定具体的费用标准。
三、卖房先过户后给钱如何
卖房先过户后给钱存在一定风险，需谨慎考虑。
从卖方角度看，主要风险在于过户后若买方未能按约定付款，卖方可能面临钱房两失的困境。房产一旦过户，房屋所有权就转移至买方名下，此时若买方耍赖拒付剩余房款，卖方虽可通过法律途径追讨，但维权过程往往较为复杂且耗时费力，还可能面临执行难的问题，即便最终胜诉，能否顺利收回房款也存在不确定性。
从买方角度，先过户可能使其产生心理上的优势，觉得房屋已属自己，付款的紧迫性可能降低。
不过，若买卖双方信任度高，且有可靠的保障措施，先过户后给钱也并非绝对不可行。比如，可通过资金监管的方式，将房款存入指定的监管账户，约定在过户完成后的一定期限内，根据具体条件解冻资金支付给卖方；或者由有实力的第三方提供担保，确保卖方的收款权益。总之，在决定先过户后给钱时，应充分评估风险并做好风险防范措施。
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