一、有房贷的房子出售怎么过户
出售有房贷的房子并办理过户，通常有以下几种常见方式及相关步骤：
**提前还贷后过户**
卖方需先向贷款银行提出提前还贷申请，经银行同意后，按照银行要求准备资金和相关材料提前还清剩余贷款。银行在确认贷款还清后，会出具贷款结清证明等文件，并协助办理解除房屋抵押登记手续。之后，买卖双方就可按照正常的二手房交易流程，签订房屋买卖合同，向不动产登记部门提交过户申请材料，缴纳相关税费，完成过户登记。
**转按揭过户**
部分银行支持转按揭业务。买卖双方需向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会与买方签订新的贷款合同，同时卖方的贷款合同终止。在办理相关手续后，房屋的抵押权人变更为买方的贷款银行，随后双方再办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都提供转按揭服务，具体需咨询相关银行。
在办理有房贷房子的过户时，务必提前了解清楚相关银行政策和不动产登记部门的要求，确保交易合法、顺利进行。
二、房子过户给别人贷款怎么办
房子过户给别人时涉及贷款的情况，需根据不同情形分别处理：
一是若贷款已还清。这种情况下，房屋不存在抵押状态，可按照正常的房产过户流程办理。买卖双方需签订房屋买卖合同，然后共同前往不动产登记部门，提交相关材料，如身份证、房产证等，经审核通过后，即可完成过户登记。
二是若贷款尚未还清。常见的处理方式是先由原房主筹集资金还清剩余贷款，解除房屋抵押登记后再办理过户手续。若原房主无力一次性还清贷款，也可与银行协商，在取得银行同意的情况下，办理转按揭手续，即将剩余贷款转移至新的房屋所有人名下，由其继续偿还贷款。不过，转按揭业务并非所有银行都提供，且办理条件较为严格。
总之，在房子过户且有贷款的情况下，要根据具体贷款状况，选择合适的处理方式，确保过户过程合法合规。
三、60平方房子过户费怎么算
房屋过户费用的计算涉及多种因素，60平方米房子的过户费通常按以下几方面计算：
**（一）契税**
若购买者为首套房，房屋面积小于90平方米，一般按房屋成交价格的1%征收契税。例如，若房子成交价为50万元，契税则为50万×1%=5000元。
**（二）增值税**
若房屋产权满2年，免征增值税；若不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。比如成交价50万且不满2年，增值税为50万×5%=2.5万元。
**（三）个人所得税**
若房屋产权满5年且是卖家唯一住房，免征个人所得税；否则，一般按房屋成交价格的1%或房屋增值部分的20%征收。若成交价50万且需缴纳，按1%算则为5000元。
**（四）其他费用**
还可能涉及一些杂费，如印花税、登记费、交易手续费等，这些费用相对较少，通常几百元左右。
总之，60平方米房子的过户费需根据具体情况，综合各项税费标准来准确计算。
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