一、卖房子的流程和需要注意的问题
卖房子主要有以下流程及注意事项：
流程：
一是准备阶段。整理好房屋产权相关证件，如房产证等，确保产权清晰无纠纷。对房屋进行适当整理和清洁，方便后续看房。
二是定价挂牌。根据市场行情、房屋地段、装修等因素合理定价，之后通过房产中介或网络平台等渠道挂牌出售。
三是接待看房与洽谈。配合潜在买家看房，解答疑问。若买家有意向，进行价格等方面的洽谈。
四是签订合同。买卖双方就交易条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。
五是办理过户。双方携带相关证件到房产管理部门办理产权过户手续。
六是交房收款。完成过户后，结清各项费用，交付房屋并收取房款。
注意问题：
其一，核实买家身份和购房资格，避免交易风险。
其二，合同条款要详细明确，包括付款方式、交房时间、违约责任等。
其三，关注税费承担问题，明确双方各自应承担的税费项目。
其四，交房时要对房屋设施设备进行清点和交接，确保无遗漏。
二、房东违约不卖房中介能不能投诉
在房东违约不卖房的情况下，中介可以采取一定措施，但“投诉”的说法不太准确，需根据具体情况分析相应的处理方式：
其一，若中介与房东签订了有效的居间合同，且中介已按合同约定履行了自身义务，比如提供了合适的房源信息、促成买卖双方达成初步意向等，而房东无故违约不卖房，房东的行为构成违约，中介有权依据合同约定要求房东承担违约责任，支付违约金等。
其二，若房东的违约行为违反了相关行业规范或存在欺诈等不正当行为，中介可以向房地产行业协会等相关自律组织反映情况，由行业协会进行协调和处理，以维护自身及行业的合法权益。
其三，若涉及到较大的经济纠纷或权益受损严重，中介也可以考虑通过向人民法院提起诉讼的方式，通过法律途径解决纠纷，要求房东承担相应法律责任，以保障自身的合法权益。
三、私人买卖房子过户流程
私人买卖房子过户，通常有以下流程：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等，买方需准备身份证等材料。若买方为非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明等。
三是申请过户。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，提交材料。登记中心会对材料进行审核，核实房屋产权是否清晰、有无抵押等情况。
四是缴纳税费。根据房屋面积、成交价格等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
五是办理产权变更登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会办理产权变更登记手续，核发新的不动产权证书，至此房屋过户完成。
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来源：临律-私人买卖房子过户流程，私人买卖房屋房款如何过户比较好