一、买房意向金能退吗
买房意向金是否能退需要根据具体情况判断。
如果意向金是作为定金性质存在的，一般情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
如果意向金只是表示购房的一种意向，没有明确约定为定金性质，并且双方没有达成购房协议，购房者可以要求退还意向金。例如，购房者在进一步了解房产情况后发现房屋存在严重质量问题或者不符合自己的购房需求等合理原因而未签订购房合同的，有权要求退还意向金。
二、买新房交的定金可以退吗
定金是否可以退还需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者交付定金是为了保证购房合同的订立和履行。
但如果存在以下情形，定金可以退还：
1. 开发商存在违约行为。例如开发商未取得预售许可证就收取定金，或者开发商在约定的时间内无法签订正式购房合同等情况，购房者有权要求退还定金。
2. 双方就合同条款无法达成一致。在签订正式购房合同前，如果双方对合同的关键条款，如房屋价格、面积、交房时间等不能协商一致，购房者可以要求退还定金。
总之，判断定金能否退还，关键要看哪一方存在过错或者是否符合法定的退还情形。
三、买房贷款不通过首付可以退吗
如果买房贷款不通过，首付是否能退需要分情况来看。
（一）因购房者自身原因导致贷款不通过。
1. 如果购房者提供的资料不真实或者信用存在严重问题等自身因素导致贷款无法获批，这种情况下开发商有权按照合同约定扣除一定金额的违约金后退还剩余首付，也有可能拒绝退还首付，具体要看购房合同中的条款约定。
（二）因开发商原因导致贷款不通过。
1. 例如开发商没有取得预售许可证或者房屋存在抵押等问题影响贷款审批，购房者有权要求开发商退还全部首付，并且可以追究开发商的违约责任。
（三）因不可归责于双方的原因导致贷款不通过。
1. 比如政策调整使购房者不符合贷款条件，这种情况下购房者可以与开发商协商解除合同，一般来说开发商应退还首付。但如果双方在合同中有特殊约定，也要按照合同执行。
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来源：临律-买房贷款不通过首付可以退吗，买房贷款不成功,首付款退还流程