一、房产证加子女名字有年龄限制吗
房产证加子女名字没有年龄限制。在法律上，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，这意味着从孩子出生那一刻起，就具有拥有房产的民事权利。因此，无论是刚出生的婴儿，还是未成年人，都可以作为共有人添加到房产证上。
不过，对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人（通常是未成年人），在办理房产证加名手续时，需要其法定监护人（一般是父母）代为办理相关事宜。法定监护人需提供监护关系证明，如出生证明、户口簿等，并签署相关文件，以证明是为了未成年人的利益而进行房产登记。
另外，在后续对该房产进行处分时，如出售、抵押等，也需法定监护人证明是为了未成年人的利益，否则可能面临法律上的限制和挑战。所以，虽然房产证加子女名字没有年龄限制，但涉及未成年人房产权益处理时，要遵循法律规定，保障未成年人合法权益。
二、开发商如果倒闭怎么办房产证
若开发商倒闭，办理房产证可按以下步骤进行：
1.核实产权情况：业主需前往当地不动产登记中心和住建局，查询房屋产权是否已完成初始登记，了解开发商的破产清算状况以及房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
2.联合业主维权：单个业主力量有限，可与其他业主联合起来，推选代表与政府相关部门沟通，反映诉求，推动问题解决。
3.起诉开发商：业主可凭借购房合同、付款凭证等证据向法院起诉开发商，要求其履行办理房产证的义务。若开发商已进入破产程序，业主可申报债权，参与破产财产分配。
4.自行办理：若符合条件，业主可携带相关材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，自行前往不动产登记中心申请办理房产证。部分地区支持这种方式，以保障业主合法权益。
在整个过程中，业主需密切关注开发商破产清算进展，及时采取法律措施，确保自身权益不受侵害。
三、房产证加子女名字怎么收费
房产证加子女名字有赠与、买卖和析产登记三种方式，收费情况各有不同。
赠与方式：需先办理赠与公证，公证费通常是评估价的2%。之后缴纳评估价3%的契税，以及登记费、权证印花税等少量费用。不过，受赠人日后出售该房产时，可能需缴纳较高的个人所得税。
买卖方式：要根据房屋面积、是否满五唯一等情况缴纳税费。如果房产满五唯一，面积在90平方米以下，买方首套房，只需缴纳1%的契税；面积在90平方米以上，首套房契税为1.5%。若不满五唯一，还需缴纳1%的个人所得税，以及5.6%的增值税（满两年免征）。此外，也有登记费等小额费用。
析产登记：一般仅收取登记费等少量费用，适用于夫妻之间增加共有人的情况，父母与子女间较少使用。
具体收费标准因地区而异，建议在办理前咨询当地房产交易中心，以获取准确信息。
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