一、贷款买房子利息怎么算的
贷款买房利息的计算方式主要有以下两种：
一是等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数 - 1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。这种还款方式前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移逐渐变化。
二是等额本金还款法。每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。其计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。
实际的房贷利息计算还会受到多种因素影响，如贷款金额、贷款期限、贷款利率的调整方式等。不同银行可能会根据自身政策和市场情况有所差异，购房者在贷款前应向具体贷款银行详细咨询相关利息计算及还款方式等内容。
二、买房贷款批不下来怎么办
买房贷款批不下来，可按以下情况处理：
若因个人信用问题导致贷款批不下来，如信用卡逾期、贷款逾期等，需先解决信用问题，如还清欠款、等待不良记录消除，或与银行协商，提供相关证明解释逾期原因，争取银行信任后重新申请贷款。
若是收入证明不符合银行要求，可补充收入来源证明，如兼职收入、租金收入等；也可增加共同还款人，如配偶、父母等，以提高还款能力，再次申请贷款。
若因银行政策调整导致贷款批不下来，可尝试换家银行申请，不同银行贷款政策和审批标准有所不同。
若上述方法均无法解决，且购房合同中有相关约定，购房者可能需承担违约责任。可与开发商协商，如延长付款期限、分期支付剩余房款，或解除购房合同，尽量减少自身损失。
三、买房遇烂尾楼怎么处理好
若买房遭遇烂尾楼，可参考以下处理方式：
一是与开发商协商。积极主动地联系开发商，了解烂尾原因及后续复工计划。若开发商有切实可行的解决方案，如明确的复工时间表、资金筹集方案等，且购房者愿意等待，可与其协商签订补充协议，明确双方权利义务及交房时间等关键事项。
二是向政府相关部门反映。可向当地住建局、房管局等部门投诉，请求政府介入调查和协调。政府部门有权对开发商进行监管和督促，促使其尽快复工完成建设。
三是通过法律途径维权。若开发商存在违约行为，购房者可依据购房合同的约定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等。若涉及到众多购房者，还可考虑联合起来，共同委托律师进行维权，以增加维权的力度和效果。
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来源：中国法院网-买房遇烂尾楼怎么处理好，买楼烂尾了怎么办