一、月供两个月了房子还能退吗
若房地产开发方未能按照合同约定的期限内完成期房的交接工作，对于购买方来说，他们有权选择撤消购销协议。
如果期房的延迟交付仅仅是因为常规事项所致，例如施工推进速度缓慢，相关审批手续滞后，以及市政配套工程未能按时完工等情况引发的交付偏差，投资者/业主可考虑继续等待，同时向开发商提出追究其推迟交房所应承担的责任，遵照合同条约进行相应惩罚。
倘若开发商未能在购销合约规定的期限内取得所售房屋的产权证明，根据相关法令规范，如果订约购方在购房合同约定的期限超出一年后仍无法获得该房产的所有权证书，那么他们便有权利要求解约购房协议，并向开发商索偿由此带来的经济损失。
二、自己出违约金可以退房吗
倘若你有意向解除房屋租赁/购买合同，主动承担起违约责任，这实际上代表着您乐意就提前解除租赁/购房协议作出相应赔偿。
能否成功实现退租/退购则不仅仅取决于你对违约金的承受意愿，还需关注到合同条款，双方面对面商谈的最终成果，以及相关法律法规的约束。
在大多数情况下，租赁/购房合同都会详细列明退租/退购的具体条件与操作流程，其中涵盖了是否准许退租/退购，所需支付的违约金金额，以及退租/退购的期限等关键信息。
若合同中确实存在明确的退租/退购条款，且你严格遵循这些条款进行操作，那么实现退租/退购的可能性便相对较高。
若对方对此持有异议，或者合同中并未明确规定退租/退购事宜，即便你愿意承担违约金，也有可能无法顺利完成退租/退购。
在此种情况下，你或许需要寻求法律援助，通过法律途径来解决争议。
同时，值得注意的是，即便合同允许退租/退购，并设定了违约金，但若你已产生其他相关费用（例如房屋装修费，搬迁费等），这些费用可能无法完全由违约金抵扣，进而给你带来额外的经济压力。
三、月供了一年可以退房吗
关于已按揭贷款一年的房产能否撤销买卖交易的问题，主要是由买卖房屋的合同条款及相关法律法规所决定。
在通常状况下，若买方有意愿取消购买合约，须依照购房协议中的条款进行合理处置。
若在合同中未有特殊标注或规定得不够清晰明了，买方可以参考中国消费者权益保障法之相关条款寻求解约，同时申请退还房屋。
即便买方享有取消购买合同的权利，仍然需承担一定程度上的违约赔偿责任。
具体的违约赔偿金额应当按照合同约定和适用的法律法规来计算。
如买方已经缴纳一年的房地产抵押贷款，那么这笔款项很可能会作为违约赔偿金的一部分予以扣除。
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：临律-月供了一年可以退房吗，月供满一年才可以提前还款吗