一、买房付了全款合同未签怎么退款
在买房付了全款但合同未签的情况下，退款事宜需分情况处理：
（一）若开发商不存在违约行为，购房者单纯因自身原因想要退款。这种情况下，购房者需与开发商进行友好协商，若开发商同意退款，需按照双方约定的流程和时间办理退款手续，可能会涉及扣除一定的费用，比如定金（若有）等。因为此时购房者违约，需承担一定违约责任。
（二）若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证等导致合同无法签订。购房者可以要求开发商退还全部房款，并可以主张相应的赔偿。购房者应收集相关证据，如付款凭证、开发商违约的相关材料等，向开发商提出退款及赔偿要求。若开发商拒绝，购房者可以向房地产主管部门投诉，或者向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。总之，购房者应根据具体情况，选择合适的方式争取退款。
二、房屋买卖合同签定迟到算违约吗
在房屋买卖合同中，签定迟到是否算违约，需根据具体情况判断：
（一）看合同约定。若合同中明确规定了签订合同的具体时间，且约定迟到签订构成违约，那么按照合同约定，迟到方的行为属于违约，应承担相应的违约责任，比如支付违约金等。
（二）虽合同未明确约定签订时间，但根据交易习惯或诚实信用原则，双方已达成在某个合理时间签订合同的共识，而一方迟到，导致合同签订延迟，给对方造成了损失，比如因延迟签订错过最佳贷款时机等，这种情况下，迟到方也可能构成违约，需对对方的损失进行赔偿。
（三）若迟到并未对合同签订及双方权益产生实质性影响，且双方后续顺利签订合同，也未造成任何损失，那么一般不认定为违约。总之，是否构成违约要综合多方面因素考量。
三、没有房产证的房屋买卖合同有效
没有房产证的房屋买卖合同是否有效，需分情况来看。
（一）若房屋本身是合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在未办理初始登记前，这种情况下签订的买卖合同通常是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的合意是真实的，且不违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效，只是在办理房屋产权过户登记时可能会受到一定限制，待条件具备时可正常办理。
（二）若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，由于该房屋本身不具有合法产权，违反了法律法规的强制性规定，那么以此类房屋为标的签订的买卖合同是无效的。
总之，不能一概而论地认定没有房产证的房屋买卖合同的效力，要根据房屋的具体性质和实际情况，依据相关法律法规来确定合同的效力。
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来源：中国法院网-没有房产证的房屋买卖合同有效，没有房产证的房屋买卖合同和协议