一、购房定金怎么能退回来
购房定金能否退回需依据具体情形判断：
第一，若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商存在过错，其行为致使合同无法正常订立。
第二，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，如不可抗力、政府政策调整等，出卖人应当将定金返还买受人。在此种情况下，双方均无过错，所以定金应退还。
第三，若购房者在认购协议约定的期限内，按照约定条件与开发商洽谈购房合同事宜，但因对合同条款无法协商一致而未能签约，购房者有权要求退还定金。这是因为双方都在积极履行前期约定，只是对合同具体条款存在分歧。
不过，如果是购房者自身原因，如无正当理由单方反悔不想买房了，那么开发商有权不退还定金。所以，要退回购房定金，需准确判断责任归属，收集好相关证据，通过与开发商协商或法律途径解决。
二、购房定金可以退吗没签合同
购房定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如突然改变主意不想购房，且无其他法定或约定事由，根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。因为定金具有担保性质，旨在确保合同履行，购房者反悔属于违约行为。
但存在多种可退定金的情形。若售房者存在违约行为，比如所售房屋存在重大质量问题或与宣传严重不符等，购房者有权要求退还定金，还可能主张双倍返还。若因不可归责于双方的事由，如政策突然调整导致购房者失去购房资格，或者双方就购房合同的主要条款无法协商一致，如对付款方式、交房时间等关键内容未能达成共识，这种情况下购房者有权要求退还定金。
总之，没签合同不必然导致定金可退或不可退，要综合考量具体的违约情况、双方约定及不可归责于双方的事由等多方面因素。
三、签购房认购书后能退定金吗
签购房认购书后能否退定金，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如未按认购书约定时间签约、因自身资金等问题无法继续购房等，根据定金罚则，一般定金不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可、认购书约定的房屋与实际不符、擅自变更认购书条款等，购房者有权要求退还定金。这是由于开发商存在过错，违背了认购书约定，购房者不应承担不利后果。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力因素，或者政府政策调整等，此时购房者可要求退还定金。
总之，签购房认购书后能否退定金，关键在于判断哪方存在过错以及是否有不可归责于双方的特殊情况，具体要结合实际情况及相关证据来确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房定金怎么能退回来呢
●购房定金怎么可以退
●购房定金退款流程
●买房定金怎么能退
●购房定金如何可以退掉
●购房定金怎么退?
●购房定金如何退的做法
●购房定金怎么可以退
●购房的定金有什么办法可以退
●买房定金如何退回
●购房定金可以退吗没签合同可以退吗
●购房定金能退吗 没签合同
●买房定金没有签订合同可以退吗
●买房付了定金能退吗?没有签购房合同
●购房交了定金,但没有签订任何合同,怎么退
●买房定金能退吗没签约
●买房的定金能退吗,没签合同
●购房定金未签合同能退吗
●购房定金交了没签合同能退定金吗
●买房子定金没签合同能返还吗
来源：中国法院网-签购房认购书后能退定金吗，签订房屋认购书后可以退定金吗