一、买二手房合同已签定金未付怎么办
如果买二手房合同已签但定金未付，需根据具体情况进行处理。首先，双方应尽快协商确定定金支付的时间和方式，明确各自的权利义务，避免产生不必要的纠纷。若双方无法就定金支付事宜达成一致，可能会引发合同履行的争议。
其次，若卖方要求买方支付定金而买方拒绝，卖方有权依据合同约定要求买方承担违约责任，如支付违约金等。但卖方在主张违约责任时，需证明其因买方未支付定金而遭受了实际损失。
最后，若买方要求卖方履行合同并支付定金，而卖方拒绝，买方同样可以依据合同约定要求卖方承担违约责任，或者通过法律途径寻求救济，要求卖方继续履行合同或承担相应的赔偿责任。在处理此类问题时，建议双方保留好相关的合同文件和沟通记录，以便在必要时作为证据使用。
二、签了二手房合同不想买有违约金吗
通常情况下，签订了二手房合同后不想购买是需要承担违约金的。二手房买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。一方违约不履行合同约定，就应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。
违约金的数额一般由双方在合同中明确约定，若合同未约定或约定不明确的，通常以因违约给对方造成的实际损失为基础，由法院根据案件具体情况进行判断和裁量。
然而，也存在一些特殊情况可以免除或减少违约金的支付。比如，因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致无法继续履行合同；或者对方存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形等。
总之，一般签了二手房合同不想买是要承担违约金的，但具体情况需根据合同约定及法律规定来综合判断。
三、与二手房签了合同如何解约退定金
若与二手房签了合同想要解约并退定金，需根据具体情况判断。首先，要查看合同中关于解约及定金退还的约定条款，若合同明确规定了何种情况下可解约及定金退还方式，应按合同执行。其次，若因卖方原因导致合同无法继续履行，如房屋存在产权纠纷等，买方有权要求解约并退还定金；若因买方自身原因，如贷款审批未通过等导致无法继续购房，通常卖方有权没收定金。最后，在协商解约过程中，双方应尽量通过友好协商的方式解决问题，若协商不成，可通过向房地产管理部门或相关调解机构申请调解，或依据法律途径提起诉讼来解决争议。但需要注意的是，诉讼过程较为复杂且耗费时间和精力，且诉讼结果也存在不确定性，所以在签订合同前应仔细阅读合同条款，避免出现不必要的纠纷。
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