一、签了商品房预定协议付了定金能退吗
签了商品房预定协议并支付定金后能否退还，需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力、政策变动等，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在预定后当地出台新的限购政策，买受人因不符合条件无法购房，这种情况定金应退还。
若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可等违法违规行为，那么开发商应双倍返还定金。这是对开发商过错行为的惩罚性规定，以保障购房者权益。
然而，如果是购房者自身原因，如临时改变主意不想购买，无正当理由拒绝签订商品房买卖合同，那么开发商有权不退还定金。因为定金的作用之一就是确保合同的履行，购房者违约则要承担相应后果。
总之，签了预定协议付定金后能否退，关键在于区分责任归属，根据具体情况依法判断处理。
二、商品房预售后没按时交房可以退房吗
商品房预售后未按时交房，能否退房需依据具体情形判断。
首先，查看购房合同约定。若合同明确规定了交房时间及逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同的条款，且开发商逾期交房符合该约定条件，那么购房者通常有权要求退房，并可依据合同主张开发商承担违约责任，比如支付违约金等。
其次，若合同没有相关约定，根据法律规定，经购房者催告后，在合理期限内开发商仍未交房，购房者可以解除合同。合理期限一般根据实际情况确定，但通常为三个月左右。
再者，因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致逾期交房，开发商及时履行通知等义务的，开发商可能无需承担逾期交房的违约责任，这种情况下退房要求可能难以得到支持。
总之，商品房未按时交房时，购房者具备一定条件下的退房权利，但要综合考量合同约定、法律规定以及实际情况等因素，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
三、商品房认购协议已签订交了5万定金能退吗
商品房认购协议签订且交付5万定金后能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，比如资金短缺、临时改变购房计划等，导致无法按认购协议约定签订正式购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
要是开发商方面存在违约行为，例如认购协议约定的房屋规划与实际不符、未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商退还定金，且可能还需承担违约责任赔偿购房者损失。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致正式购房合同未能订立，比如政策调整致使购房者失去购房资格等，那么购房者可要求开发商退还定金，开发商应当将定金如数退还。
总之，5万定金能否退还，关键在于确定责任归属，建议购房者收集好认购协议、付款凭证等相关证据，与开发商积极协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：临律-商品房认购协议已签订交了5万定金能退吗，商品房签了认购协议,定金能不能退