一、优惠房买卖合同有效吗
优惠房买卖合同是否有效需要从多方面判断。
（一）主体资格方面
如果买卖双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的基本条件之一。比如，双方都是完全民事行为能力人，能够独立地进行民事活动，这为合同有效奠定了基础。
（二）意思表示方面
双方签订合同时的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方是基于真实意愿出售优惠房，买方也是真实想购买，没有受到非法干扰。
（三）合同内容方面
1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定。如果优惠房在政策、法律允许的范围内进行买卖，合同内容符合法定形式和实质要求，那么合同有效。
2. 不违背公序良俗。例如，不存在以损害公共利益为目的的交易情形。
（四）房屋产权方面
如果优惠房具有合法的产权或者在符合相关规定下能够转让产权，这也是合同有效的重要因素。如果优惠房存在产权限制且禁止买卖，那合同可能无效。
二、买卖房屋指标合同有效吗
买卖房屋指标合同的效力存在一定的复杂性。
一方面，在某些情况下可能被认定为有效。如果该指标是合法取得且在不违反法律法规的强制性规定、公序良俗的前提下，买卖双方自愿签订合同，明确双方的权利义务关系，并且具备合同的基本要素，比如当事人具有相应的民事行为能力等，那么合同可能有效。
另一方面，在很多情形下会被认定为无效。例如，若房屋指标是基于特定身份关系而获得，如单位福利分房指标限定给本单位职工，这种指标的转让可能会被认为损害了单位或其他符合条件人员的利益，违反了相关规定或者政策，从而导致合同无效。此外，如果指标买卖存在欺诈、胁迫等情形，合同也无效。
所以，不能简单判定买卖房屋指标合同有效或无效，需要根据具体的事实情况进行分析判断。
三、房屋买卖合同涂改有效吗
房屋买卖合同涂改是否有效，需要分情况来看。
如果是双方协商一致后进行的涂改，并且在涂改处有双方签字或者盖章确认，这种情况下涂改部分通常是有效的，整个合同也依然有效。例如，买卖双方经协商一致修改了房屋的成交价格，并且在修改后的价格旁边签字盖章，这样的修改就是有效的。
然而，如果是一方未经对方同意擅自涂改合同内容，这种涂改是无效的。例如，卖方私自将合同中的交房日期进行修改，这种单方面的涂改没有法律效力，原合同条款仍然有效。
同时，如果涂改部分导致合同内容无法明确或者产生歧义，这可能会影响合同的效力，需要根据具体情况由法院等相关机构进行判定。
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来源：临律-房屋买卖合同涂改有效吗，房屋买卖合同有修改有效吗