一、房屋买卖合同如果没有房产证怎么办
在房屋买卖合同中，若房屋没有房产证，会面临一些法律问题和风险，需分情况来看待和处理：
（一）房屋本身合法，只是暂时未取得房产证。比如新建商品房在交房后一段时间内尚未办理好房产证。这种情况下，买卖合同依然有效。但因无法及时办理产权过户，对买方存在风险，如卖方可能一房多卖等。因此，合同中应明确约定房产证办理的时间、违约责任等条款，以保障买方权益。
（二）房屋本身不具备合法产权，无法办理房产证，例如小产权房等。这种情况下，买卖该房屋的合同可能被认定为无效。因为此类房屋的交易违反了法律法规的强制性规定。
对于没有房产证的房屋买卖，买方务必谨慎。要充分了解房屋的具体情况，若选择交易，应在合同中尽可能详细地约定相关权利义务和违约责任，以降低交易风险。
二、房屋买卖合同应包括哪些主要条款
房屋买卖合同通常应包括以下主要条款：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体的准确性和可识别性。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、房屋结构、装修状况等，使交易标的清晰明确。
（三）房价及付款方式。确定房屋的成交价格，同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确各阶段付款的具体时间和金额。
（四）交房时间及条件。约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好程度等。
（五）产权过户相关约定。明确双方在办理房屋产权过户手续过程中的权利和义务，包括办理时间、费用承担等事项。
（六）违约责任。规定买卖双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
（七）争议解决方式。约定在合同履行过程中发生争议时，双方选择的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
三、电话告知撤销房屋买卖合同是否有效
电话告知撤销房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的，在不符合条件时则无效，需分情况来看：
（一）若合同中明确约定了可以通过电话等方式通知撤销合同，且撤销的事由符合法定或约定情形，那么电话告知撤销是有效的。比如，因重大误解订立合同，当事人在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内通过电话告知对方撤销合同，该撤销行为有效。
（二）若合同没有约定通知撤销的具体方式，但根据交易习惯或者为实现合同目的，电话通知能够合理到达对方且对方知晓撤销意图，同时存在法定撤销事由，如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，这种情况下电话告知撤销通常也是有效的。
（三）若不存在法定或约定的撤销事由，仅仅通过电话告知撤销合同，该撤销行为是无效的，合同依然对双方具有约束力。
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来源：头条-电话告知撤销房屋买卖合同是否有效，打电话推销房产违法吗