一、买卖房产私下合同有效吗
买卖房产的私下合同在满足一定条件下是有效的。
其一，合同双方需具备相应的民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人，例如未成年人独立签订房产买卖合同，通常是无效的。
其二，合同内容是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫等手段迫使一方签订合同的情形。比如一方以威胁另一方生命安全的方式让其签订房产买卖合同，这样的合同是无效的。
其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，合同约定的房产交易存在逃避税收等违法违规行为，可能会影响合同的效力。
只要满足以上这些基本条件，即使是私下签订的房产买卖合同也是有效的。不过，为了保障双方权益，房产买卖最好按照法定程序进行登记备案等相关手续。
二、搬迁房买卖合同有效吗
搬迁房买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
如果搬迁房有合法产权，且在符合相关法律法规规定的情况下进行买卖交易，合同通常是有效的。例如，搬迁房已办理完全部产权登记手续，卖方对房屋有处分权，买卖双方自愿达成协议，合同内容不违反法律法规的强制性规定等。
然而，如果存在以下情况，合同可能无效：一是搬迁房没有合法产权证明，无法进行合法的产权交易；二是如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；四是以合法形式掩盖非法目的；五是损害社会公共利益；六是违反法律、行政法规的强制性规定。
三、房屋买卖合同本子有效吗
房屋买卖合同是否有效，不能单纯依据是否写在本子上判断。
从合同的主体看，双方当事人需要具备相应的民事行为能力。如果是无民事行为能力人签订的合同无效，限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同，需经法定代理人追认才有效。
从合同内容看，需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致意思表示不真实的情形；内容不能违反法律法规的强制性规定，例如小产权房买卖因违反相关土地管理法规，合同可能无效；也不能违背公序良俗。
从合同形式看，虽然法律没有强制要求房屋买卖合同必须采用特定形式，但如果是城市房地产管理法规定的房地产转让，应当签订书面合同，写在本子上满足书面形式要求，若其他条件也符合，合同可能有效。
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来源：临律-房屋买卖合同本子有效吗，房子买卖合同样本