一、统建房的买卖合同有效吗
统建房买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）如果统建房是符合相关规定，有合法产权，并且买卖双方均具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，那么这样的统建房买卖合同是有效的。例如，一些统建房经过合法的手续转化为可以上市交易的房产，在这种情况下的买卖合同受法律保护。
（二）如果统建房不符合交易条件，例如土地性质为集体土地且按规定不能对外转让，或者是还未达到上市交易的条件（如未满规定的年限等），那么这种情况下签订的统建房买卖合同可能无效。因为这违反了法律法规关于房产交易的相关限制规定。
总之，判断统建房买卖合同是否有效，要综合考虑统建房的性质、是否满足交易条件等多种因素。
二、农村房签买卖合同有效吗
农村房屋买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果买卖双方都是同一集体经济组织成员，并且符合相关宅基地使用规定等条件，这种情况下农村房屋买卖合同通常是有效的。因为在同一集体经济组织内部，成员之间的房屋买卖不会影响到集体土地权益的分配等问题。
（二）如果买卖双方一方是本集体经济组织成员，另一方不是。这种合同存在较大风险，部分情况下可能被认定为无效。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能会违反宅基地只能在本集体经济组织内部流转的规定，损害集体利益。
（三）如果买卖双方都不是本集体经济组织成员，这样的农村房屋买卖合同一般是无效的。因为这不符合农村宅基地及房屋流转的基本原则，可能会扰乱农村土地管理秩序。
三、集体房屋买卖合同有效吗
集体房屋买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果是集体土地上合法建设的房屋，并且买卖双方都是本集体经济组织成员，在符合相关规定的情况下，如经过法定程序的审批等，合同通常是有效的。这是因为本集体经济组织成员之间对集体土地上的房屋有一定的流转权利，这种流转有利于农村资源的合理利用和成员的居住需求。
（二）如果买卖双方有一方不是本集体经济组织成员，这种集体房屋买卖合同通常是无效的。因为集体土地上的房屋所占用的土地是集体所有，其流转受到严格限制，非本集体经济组织成员购买集体房屋，会导致集体土地权益的不当流转，损害本集体经济组织的利益，也不符合相关土地管理法律规定。
（三）如果集体房屋属于违法建筑，那么无论买卖双方是谁，买卖合同都是无效的，因为违法建筑本身不具有合法的产权，不能进行合法的交易。
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来源：中国法院网-集体房屋买卖合同有效吗，集体产权房买卖合同有效吗