一、满两年房屋过户费是多少
满两年房屋过户费用因具体情况而异，主要涉及以下几类费用：
一是契税。若购买者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购买者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。购买者是三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。
二是增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但若是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%计征。若房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。
此外，可能还会有一些登记费、印花税等少量费用。
二、房产预过户是什么意思
房产预过户是指在特定条件下，对房屋产权转移作出预先安排的一种行为。
具体来说，有以下几方面要点：
一是其目的。通常是在一些交易或特定情形中，为保障后续房屋产权能够顺利、有序地转移，提前确定相关事宜。比如在房屋买卖中，买卖双方可能会约定预过户，以锁定交易意向和权益。
二是预过户的条件。一般需要双方达成明确的协议，对预过户的具体事宜如价格、付款方式、过户时间等作出详细规定。同时，可能还需要满足法律法规及相关政策要求，如提供合法有效的身份证明、房屋产权证明等材料。
三是效力与风险。预过户并非真正意义上的产权转移，在未完成正式过户手续前，房屋的产权仍属于原产权人。但预过户协议对双方具有一定的约束力，若一方违反约定，另一方可以依据协议追究其责任。不过，在预过户期间，也可能存在如房屋被查封、产权人再次处分房屋等风险，因此在进行房产预过户时，应谨慎操作，充分保障自身权益。
三、卖方不配合房产过户怎么办
若卖方不配合房产过户，可通过以下方式解决：
一是协商沟通。尝试与卖方再次沟通，明确指出配合过户是其合同义务，晓之以理，说明不配合可能面临的法律后果，争取友好解决，让其主动履行过户义务。
二是发催告函。若沟通无果，可委托律师发送催告函，正式催告卖方在合理期限内配合办理房产过户手续，明确告知逾期不配合将采取进一步法律措施，催告函具有一定的法律威慑力。
三是提起诉讼。若卖方仍不配合，可向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理房产过户手续，并可要求其承担违约责任，赔偿因延误过户给买方造成的损失。法院判决生效后，若卖方仍拒不配合，买方可以持生效判决书向法院申请强制执行，由法院强制卖方履行过户义务。
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来源：头条-卖方不配合房产过户怎么办，卖方不配合过户怎么起诉