一、房子满五年过户费用怎样计算
房子满五年过户费用的计算涉及多种税费及相关费用，具体如下：
- 契税：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。
- 增值税：满五年的普通住宅免征增值税；若为非普通住宅，则按照差额征收，即（房屋售价 - 房屋购入价）×5.6%。
- 个人所得税：若为家庭唯一住房且满五年，免征个人所得税；若非家庭唯一住房，则按照差额的20%或者房屋总价的1%征收。
- 其他费用：还可能涉及印花税（一般免征）、交易手续费（按房屋面积收取）、产权登记费等少量费用。
在实际计算过户费用时，需根据房屋具体情况，按照相关规定准确计算各项税费及费用。
二、房产过户具体收费标准
房产过户收费标准因过户方式及房产性质等因素有所不同，主要涉及以下几类费用：
- 契税：首套房面积90平方米及以下，按房价1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。三套及以上住房，按3%征收。
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
- 个人所得税：一般为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。若该房产为家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。
- 印花税：通常为房款的0.05%，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。
- 交易手续费：一般为每平方米6元，买卖双方各承担50%。
此外，可能还会存在一些其他杂费，具体收费标准可咨询当地房产管理部门。
三、本村买本村的房屋没过户行吗
在本村购买本村的房屋未办理过户手续存在一定风险，但在某些情况下，买卖行为本身可能是有效的。
一方面，从合同效力看，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，房屋买卖合同通常是有效的。也就是说，即便没有过户，双方的买卖约定在法律上可能是受保护的。
另一方面，不过户存在诸多隐患。首先，从物权角度，不动产物权的变动以登记为生效要件，未过户则房屋的所有权在法律上仍归原房主，购买方无法获得完整的物权保障。例如，原房主若因债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖。其次，后续若涉及房屋拆迁、征收等补偿问题，可能因产权登记问题给购买方主张权益带来困难。
因此，本村购买本村房屋最好及时办理过户手续，以保障自身合法权益。
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来源：临律-本村买本村的房屋没过户行吗，买的本村房子未过户有协议能确权吗