一、70岁的老人死后土地使用证可以过户给老婆吗
土地使用证能否在70岁老人死后过户给其老婆，需分情况来看。
若该土地为农村集体土地中的宅基地，根据相关法律规定，宅基地的所有权属于农村集体组织，农户仅享有使用权。宅基地使用权具有一定的身份属性，一般是基于本集体经济组织成员的身份而取得。如果老人的老婆是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请使用的相关条件，在完成相关审批手续后，有可能办理宅基地使用权的变更登记；若其老婆不是本集体经济组织成员，通常不能办理过户。
若是国有土地使用证，在老人去世后，若土地上有合法的房产等建筑物，其老婆作为配偶属于法定继承人之一，可依法继承相应份额的房产，根据“地随房走”原则，可办理土地使用权的变更登记；若土地上无建筑物等，单纯的土地使用权能否过户，要依据土地出让合同等具体情况确定。
二、60万的独院过户费怎么算
独院过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：
-**契税**：若受让方为个人且是购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若为第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。若不属于上述情况，一般按3%征收。对于60万的独院，按3%计算契税为1.8万元。
-**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。若该独院符合增值税缴纳条件，增值税约为2.86万元（60万÷1.05×5%）。
-**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，按住房转让收入的1%计征，即6000元。
-**其他费用**：还可能涉及交易手续费、登记费等少量费用，一般在数千元以内。
具体过户费用需根据房屋实际情况及当地政策确定。
三、70万房子过户费用大概是多少
房屋过户费用因过户方式及具体情况而异，以下为你大致分析70万房子不同过户方式涉及的费用：
买卖过户：
-契税：首套房，面积90平方米及以下，按1%征收，即7000元；面积90平方米以上，按1.5%征收，为10500元。二套房，面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按2%征收，即14000元。
-增值税：满2年免征；不满2年，按5%征收率全额缴纳，约35000元。
-个人所得税：满五唯一免征；其他情况按差额或全额1%-2%征收，若按1%算为7000元。
赠与过户：
-契税：按3%征收，即21000元。
-公证费：一般按受益额的2%收取，约14000元。
继承过户：
-主要费用是公证费，按受益额的2%收取，约14000元，契税等通常免征。
实际过户费用可能因房屋性质、当地政策等因素有所不同，建议向当地房产交易部门或税务部门详细咨询。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●老人过世后土地使用权
●老人的土地使用权能过户吗?
●老人过世后农村的土地证可以过户给儿子吗
●如果老人死了土地使用权证属于谁
●老人过世土地证没过户有影响吗
●老人过世,土地证如何继承
●土地使用证老人已故可以过户吗
●老人的土地使用权能过户吗?
●70岁老人是否还有土地承包权
●老人的土地可以转给自己子孙吗
●60万的独院过户费怎么算的
●50万的独院过户费用
●独院房产过户的多少钱
●独院买卖过户需要交什么税
●独院过户几个点的契税
●独院过户流程
●县城独院过户费
●2020年独院过户和以前一样吗
●独家院过户费用
●独院买卖能过户吗
来源：临律-70万房子过户费用大概是多少，70万买房过户费用怎么算