一、商品房没有入住物业费怎么交
商品房即使没有入住，物业费也通常需要交纳，不过在一些情况下可能会有特殊规定。
（一）一般情况
物业服务是对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理，其服务对象是整个小区全体业主共有部分，不会因为某个业主未入住就停止服务，所以业主需要按物业服务合同约定交纳物业费。
（二）特殊情况
1. 有些地方规定，如果房屋未入住是因为开发商原因导致未能交房或者房屋存在质量问题无法入住，这种情况下业主可能无需交纳物业费。业主需提供相关证据，如房屋验收不合格的证明等。
2. 有的小区物业服务合同可能约定了未入住房屋物业费的减免情况，比如按一定比例减免。这就需要业主仔细查看物业服务合同条款，以确定是否可享受相应减免。
二、因物业问题导致损失怎么赔偿
如果因物业问题导致损失，可按以下方式确定赔偿：
（一）确定物业的过错
1. 查看物业服务合同，明确物业应履行的义务。例如，物业有维护公共区域设施安全的责任，若因公共区域的设施损坏未及时维修造成业主损失，物业存在过错。
2. 收集证据证明物业的不当行为或疏忽，像事发时的照片、视频、证人证言等。
（二）损失的计算
1. 直接损失方面，如财物的损坏价值，可以通过购买凭证、市场评估等方式确定。例如，因物业疏于管理，水管破裂浸泡了业主的家具，家具购买时的发票价格或者当前的市场重置价格可作为损失依据。
2. 间接损失，如果因为物业问题导致业主产生额外的经济支出，如在外住宿的费用（因家中被水淹无法居住），这些也应计算在内。
（三）赔偿途径
1. 首先尝试与物业协商，以书面形式提出赔偿要求及依据，要求其赔偿损失。
2. 如果协商不成，可以向相关的物业管理部门投诉，请求调解。
3. 还可以通过法律诉讼途径，向法院提起民事诉讼，要求物业赔偿因过错造成的损失。
三、新房一直没有住物业费可以不交吗
新房即使一直没有住，物业费通常也是需要交的。
从法律角度看，物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备进行维护、管理等工作。业主购买房屋后就成为物业服务合同的相对方，有义务按照合同约定缴纳物业费。
虽然业主没有入住，但物业仍然在履行对小区公共部分的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等职能。这些工作是保障小区整体正常运转所必需的，并且其成本并不会因为个别业主未入住而减少。不过，在一些地区，如果业主确实长期未入住，可与物业服务企业协商，看是否能适当减免部分物业费，但这并非法定的必须减免情形，具体要看当地的政策以及物业服务合同的约定。
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来源：临律-新房一直没有住物业费可以不交吗，新房从来没有住过要交物业费