一、办理房产证要哪些证件和材料
办理房产证所需证件和材料根据房屋性质不同有所区别，以下为常见情况：
一手商品房：需提供购房合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；已婚购房者需提供双方身份证、户口本、结婚证，单身购房者则需提供身份证、户口本、单身证明。
二手房：需提供房屋所有权证书；二手房买卖合同；双方当事人身份证原件及复印件；若已婚，还需提供结婚证原件及复印件；房产核档证明；完税凭证。
拆迁安置房：需提供拆迁安置协议书；旧房拆迁作价凭证；原房屋所有权证；本人身份证；查档证明；房屋拆迁许可证。
办理前，建议向当地不动产登记中心详细咨询，按要求备齐相关证件和材料，确保办证流程顺利进行。
二、办理房产证需要哪些材料
办理房产证所需材料因房屋性质而异，以下为常见情况：
1.新建商品房：需提供房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若已抵押，需出具他项权利证明；已婚的需提供双方身份证复印件、结婚证复印件；单身的需提供单身证明、身份证复印件。
2.二手房：买卖双方需持房地产转移登记申请表、申请人身份证明。卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等。此外，还需房地产买卖合同。若有共有人，需共有人同意出售的声明书。
3.拆迁安置房：需提供拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、安置结算单、被拆迁人身份证。
办理房产证前，建议提前咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成办理。
三、办理房产证的手续有哪些
办理房产证手续通常如下：
1.初始登记：开发商需在规定期限内办理房屋初始登记，并将相关资料报送至房屋所在地房地产行政主管部门。购房者可在入住后一段时间内，向开发商询问办理情况，也可到本地房地产交易信息网站查询。
2.填写申请表：到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填写后需开发商签字盖章。
3.拿测绘图（表）：可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可带身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件：集齐必要申请文件，包含购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税：一般由房产所在地区的小区办收取公共维修基金，部分城市已由银行代收。缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
6.提交申请材料：将准备好的申请材料提交给不动产登记机构。
7.领取房产证：按规定时间领取房产证，需携带不动产登记受理凭证等相关证件。
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