一、判决生效房产抵押犯法吗
判决生效后，房产抵押是否犯法需分情况来看。
若生效判决并未对该房产的处分作出限制，且房产所有权人依法享有对房产的处分权，在不违反法律法规强制性规定的前提下，将房产进行抵押是合法的行为。比如，房产所有人在满足自身债务偿还能力及其他法定条件下，按照正常的抵押程序，与抵押权人签订抵押合同并办理相关登记手续，这种抵押是受法律保护的。
然而，如果生效判决已明确限制房产的处分，例如判决该房产用于清偿特定债务、不得擅自转让或设定抵押等，那么此时对该房产进行抵押则属于违法行为。这种违反判决内容的抵押行为，可能会导致抵押合同无效，相关当事人还可能面临法律责任。
总之，判断判决生效后房产抵押是否犯法，关键在于生效判决是否对房产处分有限制以及抵押行为是否符合法律规定。
二、房管局需要房产预抵押吗
房产预抵押在房地产交易等相关活动中是有其存在意义和必要性的，房管局通常需要办理房产预抵押相关业务。
一方面，对于购房者而言，预抵押是在房屋尚未正式办理产权登记时，为保障银行等金融机构的债权安全而设立的一种制度。在购房人向银行申请贷款购房时，银行会要求将所购房屋进行预抵押登记，以此确保购房者能按时偿还贷款。若购房者未能按约还款，银行可依法对该房产进行处置。
另一方面，从房管局的职能角度看，办理房产预抵押登记是其对房地产市场进行规范管理的重要环节。通过预抵押登记，房管局可以掌握房产的抵押状况，避免一房多卖、重复抵押等问题的发生，维护房地产市场的交易秩序和金融安全。
同时，房产预抵押登记也为后续正式的抵押登记等手续提供了基础和依据，保障了各方的合法权益。
三、房屋抵押要用房产证吗
房屋抵押通常是需要房产证的。主要基于以下几方面原因：
其一，房产证是房屋所有权的重要凭证。它能清晰表明房屋的权属状况，包括房屋的位置、面积、所有权人等关键信息。抵押权人在接受房屋抵押时，需要通过房产证来核实抵押人对该房屋是否拥有合法的处分权，以确保抵押行为的有效性和自身权益的保障。
其二，从法律程序和登记制度来讲，办理房屋抵押登记是房屋抵押生效的重要环节。而在办理抵押登记时，房产管理部门一般会要求提供房产证作为必要的申请材料之一。只有完成合法有效的抵押登记，抵押权才具有对抗第三人的法律效力。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋产权存在争议但法院已作出明确裁判等，可能会有不同的处理方式，但总体而言，正常的房屋抵押一般是需要房产证的。
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来源：临律-房屋抵押要用房产证吗，房屋抵押必须要房产证原件吗