房屋续租合同模板，房屋续租合同免费
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房屋续租合同简单范本
在租赁市场中，租赁期限是租赁合同的核心要素之一，它关乎着租赁双方的权益和预期。然而，一些人为了规避法律对租赁期限的限制，试图采取一次性签订多个租赁合同的方式来延长租赁期限。近日，北京市平谷区人民法院审理了一起相关案件，判定租赁期限超过二十年的合同无效。
一次性签署三份合同，租赁期限累计达50年
新京报记者从北京市平谷区人民法院了解到，张某三出于种植养殖的目的向村委会租地，为了确保租赁期限，双方于2015年1月2日同时签署了三份租赁合同，租赁期限分别为2015年1月2日至2035年1月1日、2035年1月2日至2055年1月1日、2055年1月2日至2065年1月1日，租赁期限累计达到50年。
2020年1月，张某三在未取得相关手续的情况下拆除原有房屋，相关部门不允许其新建房屋，合同实际上无法继续履行，张某三因与村委会无法达成一致，遂起诉至法院。
张某三要求解除第一份合同并返还价款，同时要求村委会承担这三份合同的违约责任。张某三认为，根据合同约定，村委会单方与张某三解除合同及其他违约行为，导致张某三不能正常经营使用，村委会赔偿张某三所有投资金额及损失的3倍。村委会则呈交第一份合同，表示自己并未违约，且超过二十年的合同无效，后面的合同都应归于无效。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。法院经审理认为，该案中，双方当事人同时签订了三份《租赁合同》，其中一份租赁期限为2015年1月2日至2035年1月1日的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效；其余二份合同租赁期限超过二十年的规定，应为无效合同。
法院认为，村委会未单方与张某三主张解除合同，张某三在无相关审批手续的情况下即拆除房屋，导致合同无法履行，解除合同并非因村委会违约所致。故不支持张某三要求村委会承担违约责任的请求。
最终，平谷法院依据双方约定的租金、合同解除时间核算，判决村委会返还解除合同后及合同无效后的相应金额。判决后双方均未上诉，该判决现已生效。
租赁期限不得超过二十年，超过部分不受法律保护
法官表示，我国法律规定租赁期限不得超过二十年，是考虑到租赁市场的特点、租赁物的性质以及法律规定的合同原则等。相关法条考虑合同交易双方的长远利益，如允许超过20年的租赁期限的存在，可能会出现租售不分、租赁物减损后责任分担不清、租赁合同内容变更困难等问题，有悖租赁交易的初衷。
然而，在实践中，除了上述案件中的一次性签订三份合同外，还有在合同条款中直接约定20年以上或约定20年到期后自动续租等情况，凡此种种，均是为了规避法律规定的租赁期限20年的行为，超出20年的部分，统应归于无效，不受法律保护。即使当事双方认为租赁物能够稳定存续较长时间，也应当在租赁期届满后续租，而不是在一开始的时候就约定超过20年的租赁期间。
法官提示，广大公众在签订租赁合同时，务必注意租赁期限不得超过二十年，超过部分将不受法律保护。面对试图规避法律限制、一次性签订多个租赁合同或约定超长租赁期限的行为，应保持警惕，避免自身权益受损。在签订合同时，应明确租赁期限，确保合同的合法性和有效性，避免不必要的法律纠纷。如有疑虑，请及时咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
新京报记者 吴淋姝
编辑 彭冲 校对 李立军
房屋续租合同电子版
房屋转租合同
甲方（原承租方/转租方）：XXX
身份证号码：XXX
联系电话：XXX
住址：XXX
乙方（新承租方/次承租方）：XXX
身份证号码：XXX
联系电话：XXX
住址：XXX
丙方（房屋所有权人/出租方）：XXX
身份证号码：XXX
联系电话：XXX
住址：XXX
鉴于：
甲方与丙方签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），承租了位于XXX市XXX区XXX路XXX号的房屋（以下简称“该房屋”）；甲方经丙方同意，拟将该房屋部分或全部转租给乙方；乙方同意承租该房屋，并遵守原合同及本合同的约定。为明确各方权利义务，三方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：
第一条 房屋基本信息房屋地址：XXX市XXX区XXX路XXX号。房屋用途：XXX（如居住、办公等）。转租范围：XXX（如整套房屋、其中XX房间等）。房屋现状：甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，具体包括：家具家电清单：XXX（如沙发、床、冰箱、洗衣机等）；房屋装修情况：XXX（如精装修、简装修等）。第二条 转租期限转租期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。与原合同关系：本合同转租期限不得超过原合同的剩余租赁期限；如原合同提前终止，本合同自动终止，甲方应及时通知乙方并退还剩余租金。第三条 租金及支付方式租金标准：每月人民币XXX元整（大写：XXX元）。支付方式：乙方应于每月XX日前支付当月租金，支付方式为XXX（如银行转账、现金等）。押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币XXX元整（大写：XXX元）。合同期满或解除后，甲方在扣除乙方应承担的费用（如有）后，将剩余押金退还乙方。其他费用：水费、电费、燃气费、网络费等由乙方承担，按实际使用量支付；物业费、取暖费等由XXX（甲方/乙方）承担。第四条 房屋交付与返还交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日将房屋交付乙方使用。交付条件：房屋应符合本合同约定的现状，甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关使用说明。返还条件：合同期满或解除时，乙方应将房屋及其附属设施恢复至交付时的状态（正常损耗除外），并结清所有费用。第五条 房屋使用要求乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方不得将房屋再次转租或转借给第三方。乙方应遵守物业管理规定，不得从事违法活动或干扰他人正常生活。第六条 维修责任甲方责任：甲方应保证房屋及其附属设施符合正常使用要求；如因房屋质量问题影响乙方正常使用，甲方应负责维修。乙方责任：乙方应妥善使用房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。第七条 合同解除甲方解除权：如乙方未按约定支付租金或违反房屋使用要求，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方解除权：如甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同并要求甲方退还押金及赔偿损失。丙方解除权：如甲方违反原合同约定，丙方有权解除原合同及本合同。第八条 违约责任甲方违约：如甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方退还押金及赔偿损失。乙方违约：如乙方未按约定支付租金或损坏房屋设施，甲方有权扣除押金并要求乙方赔偿损失。第九条 争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向XXX人民法院提起诉讼。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条 其他约定本合同自三方签字或盖章之日起生效。本合同一式XX份，甲乙丙三方各执XX份，具有同等法律效力。未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转租方）签字/盖章：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
乙方（次承租方）签字/盖章：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
丙方（出租方）签字/盖章：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
房屋续租合同电子版免费下载
刚毕业的小张因公司突然调岗到外地，急需退租却被房东要求赔偿 3 个月租金！刚交完押金的他，不仅面临经济压力，还要应对房东的强硬态度。如何合法止损？关键在这份解除通知书！
法律强制要求：根据《民法典》第 565 条，解除合同需以书面形式通知对方，否则可能被认定为无效！
真实案例：上海某租客口头协商退租后，房东反咬一口索赔 1 年租金，因无书面证据败诉。
⚠️ 风险 1：未提前 30 天通知 → 全额赔偿损失
案例：北京租客临时退租，法院判赔房东空置期损失 8000 元
⚠️ 风险 2：未书面确认交接 → 被索赔房屋损毁
避坑：交接时双方签字确认《房屋状态确认书》
⚠️ 风险 3：押金直接抵扣 → 可能构成不当得利
正确做法：在通知书中明确抵扣项目，避免被反诉
✅ 优先协商：书面确认协商结果，加盖手印更保险
✅ 交接必签：房屋状态确认书一式两份，注明 "无争议"
✅ 违约金上限：超过损失 30% 可要求法院降低
✅ 送达留痕：EMS 回执 + 录音，缺一不可
以下是房屋租赁合同解除通知书模板，请根据实际情况调整使用：
房屋租赁合同解除通知书
甲方（出租方）：****（姓名 / 单位名称）
乙方（承租方）：****（姓名 / 单位名称）
租赁房屋地址：________
合同签订日期：________年____月____日
尊敬的________（甲方姓名 / 单位）：
您好！
我是乙方________（姓名），因个人工作学习计划调整及经济情况变化，现无法继续履行双方于________年____月____日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：________）。根据合同约定及《民法典》相关规定，现正式通知如下：
请您收到本通知后 3 日内书面确认，并与我联系协商具体交接事宜。若逾期未回复，视为默认同意本通知内容。
感谢您的理解与支持！
乙方（签字 / 盖章）：________
联系方式：________
日期：________年____月____日
附件：
押金支付凭证复印件租金结清证明（如有）注意事项：
建议通过 EMS 快递寄送并保留回执，备注 “合同解除通知书”；若合同中有关于违约金的明确约定，需提前核算并在通知书中说明；交接时需双方签字确认房屋状态，避免后续纠纷。以上内容是阿宇根据实际客户案例提炼整理，希望以上内容对您有所帮助，可以收藏备用！评论区可以提问，阿宇尽量回答问题！
法律依据：
《民法典》第 563 条：解除权行使条件《民法典》第 565 条：解除权程序《民法典》第 585 条：违约金调整规则房屋续租合同和原合同内容一样吗
出租方（以下简称甲方）————
承租方（以下简称乙方）————
甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于——————————
——————————面积——平方米 。共——层，第——层——单元——室。
第二条 该房屋用途为租赁居住房
除双方约定外，乙方不得任意改变房屋用途
第三条 租赁期限
租赁期限自——年——月——日至——年——月——日止。
第四条 租金
该房屋月租金为（人民币大写）——千——百——拾元整，（人民币小写）￥————年租金为（人民币大写）——万——千——百元整，（人民币小写）￥————
第五条 付款方式
乙方按————支付租金给甲方。
第六条，交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起——日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对房屋产权的承诺
甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷：除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地规定承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1 水费，电费
2 燃气费
3 物业费
第十条 房屋押金
甲乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付给甲方（相当于一个月租金的金额）作为押金。
第十一条 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则同意优先继续租赁。
第十二条 安全责任条款
1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方缴纳六个月租金作为违约金。
2、因不可抗原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
3、该房屋经双方检查：水、电、气、网等各项设施及各类电器都是安全的，适合居住。因而在租赁期内，承租人是该房屋的实际管理人，必须注意防火，防盗，防触电，不做任何危及自身安全的活动。该房屋内发生的所有安全事故均由乙承担，与甲方无关。包括但不仅限高空抛物，水电燃气的使用不当，在屋内摔伤等给租客造成的人身伤害，甲方均不承担与此相关的任何责任。
4、乙方如果要增加设施或是其他装修，必须征得甲方的同意，并自行承担费用，确保双方权益不受侵害。
5、严禁乙方电动车上楼，在室内或楼道充电，若违反相关规定引发任何安全事故及连带责任，均由乙方自行承担，贾方不承担任何责任。
6、乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负。甲方有权终止合同，如果给甲方造成损失的，要乙方按照实际损失进行赔偿。
5、租赁期限内，乙方不得将该房屋转租给其他人使用。拖欠房租超过15天，甲方有权立即无条件收回房屋。
6、租赁期满交房时，乙方要确保室内物品设施等完整无损，确保室内各处整洁。否则扣除押金。
第十三条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十四条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行。
第十五条 其它约定
1、甲方为乙方提供物品如下：
（1）——————————
（2）——————————
（3）——————————
（4）————————————
（5）————————————
2、当前的水电气网状况：
水—— 电——
气—— 网——
第十六条 本合同在履行中若发生争执，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方可向人民法院起诉。
第十七条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。一式两份，甲乙双方各一份，具有同等效力。
甲方（签字）——————
电话——————————
日期——————————
乙方（签字）——————
电话——————————
日期——————————
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