一、交了定金和首付,未签购房合同可以退吗
交了定金和首付但未签购房合同，能否退还需视具体情况而定。
定金方面，若因购房者自身原因，如突然不想购买，无正当理由拒绝签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权没收定金，一般不能退还。若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，或提供的合同条款存在重大不合理等，导致无法签订购房合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
首付方面，若因不可抗力因素，像自然灾害等致使购房交易无法正常进行，购房者可要求退还首付。若因开发商违约，例如房屋质量问题严重影响居住安全等，购房者不仅能要求退还首付，还可追究开发商违约责任。若因购房者自身单方面反悔，在开发商无过错的情况下，开发商可能拒绝退还首付，但如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意退款，则可退还。
总之，未签购房合同能否退定金和首付，要综合多方面因素判断，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
二、交了首付没有签正式的购房合同能退吗
交了首付但未签正式购房合同能否退款，需依据具体情形判断。
若因开发商原因导致无法签订正式合同，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退款。在此种情况下，开发商存在过错，购房者基于合法权益主张退还首付，合理合法，开发商应无条件退还首付，并可能需承担相应违约责任。
若因购房者自身原因不想签订合同，比如临时改变购房计划等，退款相对复杂。虽然未签正式合同，但已交付首付，可能已形成事实上的认购关系。若认购协议中有关于退款的相关约定，按约定处理；若无约定，购房者主动违约，开发商可能有权扣除部分款项作为补偿，能否全额退款存在不确定性。
若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致无法签订合同，双方可协商解决退款事宜，通常应根据公平原则处理，开发商应退还首付。总之，能否退款需结合具体原因及相关约定确定。
三、开发商签购房合同可以退定金吗合法吗
能否退定金及是否合法需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如在约定时间内拒绝签订购房合同，按照定金罚则，开发商通常有权不退还定金，此行为合法。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约不履行约定，开发商有权没收定金。
然而，若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商擅自变更合同主要条款，购房者有权要求退还定金，且开发商应当退还，否则不合法。
此外，若出现不可抗力等不可归责于双方的事由，如自然灾害、政府政策突然调整等导致无法签订购房合同，定金也应当退还，这种情况下开发商退还定金也是合法合规的。
所以，开发商签购房合同后是否可以退定金，关键在于判断导致合同未能签订的责任归属，以此确定开发商不退或退还定金是否合法。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●交了定金和首付,未签购房合同可以退吗
●交了定金和首付没签合同可以退房吗
●定金首付款都交了以后没签署合同可以退吗?
●定金和首付款已交,购房合同未签还能退房吗
●买房子定金首付都交了合同还没签,销售员说先办理按揭
●交了定金没签购房合同能退吗
●交了定金没交首付我不想买了能退吗
●交了定金和首付没签合同可以退房吗
●交了定金和首付合同没签
●交完定金和首付但未签合同
●交过首付没有签合同,房子还能退吗?
●首付款交了没有签购房合同怎么退房子
●买房交完首付没签合同首付可以退吗?
●交了首付款没有签合同房子不想要了可以退吗
●交了首付没签购房合同怎么办
●交了首付没签购房合同有风险吗
●交首付没签购房合同能退款吗?
●买房交了首付没签购房合同能退吗
●付了首付没签购房合同可以退房吗
●买房交了首付没有签合同可以退吗
来源：中国法院网-开发商签购房合同可以退定金吗合法吗，开发商同意退定金套路