一、房产证更换姓名需要什么手续
房产证更换姓名主要有以下手续：
1. 赠与方式：
签订赠与合同并公证。赠与合同需明确双方当事人信息、赠与房产的基本情况等内容。
缴纳相关税费，包括契税等。
双方携带身份证、房产证、赠与合同公证书等材料到房产管理部门办理过户手续，经审核后可更换姓名。
2. 买卖方式：
签订房屋买卖合同。合同应包含房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
按照规定缴纳各项税费，如增值税、个人所得税、契税等，税费缴纳标准与房屋的面积、是否为普通住宅等因素有关。
买卖双方持身份证、房产证、买卖合同等材料到房产管理部门办理产权过户，从而实现房产证姓名的更换。
3. 继承方式：
如果是法定继承，继承人需提供与被继承人的关系证明等材料；如果是遗嘱继承，需提供合法有效的遗嘱。
到公证处办理继承公证。
继承人持公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门办理姓名变更手续。
二、房产证一个人名字夫妻共同财产吗
房产证上仅写一个人的名字，该房产也有可能是夫妻共同财产。
如果是在婚姻关系存续期间购买的房产，即使房产证上只登记了一方的名字，只要双方没有特殊约定，一般会被认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻存续期间，夫妻双方的收入等财产性收益往往是混同的，使用夫妻共同财产购买的房产属于夫妻共同共有。
然而，如果房产是一方的婚前个人财产购买，且登记在出资方一人名下，没有加上另一方名字或者其他表明赠与另一方的行为，这种情况下房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。另外，如果是一方接受的明确指定只赠与其一人的赠与房产，登记在受赠方一人名下，也属于个人财产。
三、房产证两人名字一方能抵押吗
如果房产证上是两个人的名字，一方不能单独进行抵押。
因为在这种情况下，房产属于共有财产。从法律上来说，共有财产的处分需要经过全体共有人的同意。抵押房产属于对房产的一种处分行为。若一方未经另一方同意擅自将共有房产抵押，这种抵押行为是无效的。这是为了保护共有人的合法权益，防止一方私自处置共有财产而损害另一方的权益。
例如，夫妻双方共同拥有一套房产，房产证上写着两人名字，如果丈夫在妻子不知情的情况下将房产抵押给银行，银行如果未审查共有人情况或者明知该情况仍然接受抵押，这种抵押关系在法律上是存在瑕疵的，妻子可以通过法律途径主张抵押无效。
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来源：头条-房产证两人名字一方能抵押吗，房产证上尽量别写夫妻二人名字