一、卖房对方违约的应当怎么解除合同
在卖房过程中，若对方违约，可按以下方式解除合同：
（一）协商解除。与违约方进行沟通，明确指出其违约行为，协商一致后签订解除合同的协议，这种方式较为平和，能避免过多纠纷。
（二）法定解除。若对方的违约行为符合法定解除条件，如对方未按合同约定支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付；或者对方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等。此时，可依据相关法律规定，向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时，合同解除。
在解除合同后，还可要求违约方承担违约责任，赔偿因违约给己方造成的损失。比如，若因对方违约导致房屋未能按时出售，而市场价格发生变化产生差价损失，可要求违约方予以赔偿。同时，若已收取定金，可依据定金罚则没收定金。若采取法定解除方式，要注意保留相关证据，如催告通知、对方违约行为的证明材料等，以维护自身合法权益。
二、房价上涨卖房人不履行合同怎么办
在房价上涨时卖房人不履行合同，可按以下方式处理：
（一）要求继续履行合同。若买房人希望获得房屋所有权，可向法院起诉，要求卖房人继续履行合同义务，配合办理房屋过户等相关手续。法院通常会根据具体情况，在合同合法有效的前提下，判决卖房人履行合同。
（二）主张违约责任。若买房人不打算继续要求卖房人交付房屋，可要求卖房人承担违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金，若合同中有约定违约金的具体数额或计算方式，则按约定执行；若未约定，可按照因卖房人违约给买房人造成的损失来确定赔偿数额，一般包括房价上涨导致买房人另购房屋多支出的费用等。
（三）要求赔偿损失。除违约金外，买房人还可要求卖房人赔偿因违约行为给其造成的其他实际损失，如因信赖合同能履行而支出的相关费用等。买房人应根据自身实际情况，选择合适的维权方式，以维护自身合法权益。
三、卖房不是本人签字的合同效力如何
卖房合同若不是本人签字，其效力需分情况判定：
（一）若有合法有效的授权委托。即签字人持有房屋所有权人出具的明确授权委托书，在授权范围内代签卖房合同，那么该合同是有效的。因为签字人的行为代表了房屋所有权人的真实意愿，符合法律规定的代理行为要求，合同对房屋所有权人具有法律约束力。
（二）若没有授权委托。这种情况下，代签人擅自代签卖房合同，属于无权代理行为。若房屋所有权人在事后对该合同进行追认，那么合同有效；若所有权人拒绝追认，则合同无效。
（三）若代签人构成表见代理。即相对人有理由相信代签人有代理权，如代签人持有房屋产权证书、与所有权人关系特殊且以往有类似代理行为等，此时合同有效，以保护善意相对人的合法权益。但房屋所有权人因此遭受损失的，可向代签人追偿。
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来源：头条-卖房不是本人签字的合同效力如何，卖房合同非本人签字有效吗