一、农村宅基地的买卖有什么规定
农村宅基地的买卖有严格规定。首先，农村宅基地的所有权归集体所有，农民只有使用权，不允许买卖。其次，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。再者，出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。买卖农村宅基地需经本集体经济组织同意，且受让方必须符合宅基地申请条件，如属于本集体经济组织成员等。同时，买卖行为应符合法律法规和相关政策，不得违反土地管理法等规定，否则买卖行为可能无效，还会面临法律责任。总之，农村宅基地买卖需谨慎，严格遵循相关规定。
二、农村宅基地能抵押贷款吗
农村宅基地一般情况下不能直接用于抵押贷款。
原因主要在于宅基地的所有权属于集体，农民仅拥有宅基地的使用权，而抵押贷款通常要求抵押物具有完整的所有权或明确的处置权。
然而，在一些地方试点和政策支持下，符合特定条件的农村宅基地可以在一定范围内进行抵押贷款。比如，经县级政府批准设立的农村产权交易平台进行抵押登记的，且用于支持农业生产经营、农民住房建设等合法用途的，可能会被允许抵押贷款。但总体而言，农村宅基地抵押贷款仍存在诸多限制和条件约束，需要根据具体的法律法规和当地政策来确定。
三、农村宅基地如何更名过户
农村宅基地更名过户需遵循一定程序。首先，要经本集体经济组织成员讨论同意，在村集体内部公示，确保符合规定。其次，受让方须符合宅基地申请条件，如无宅基地等。然后，向乡镇人民政府提出申请，提交相关材料，包括双方身份证明、原宅基地证等。乡镇人民政府会对申请进行审核，核实相关信息。经审核通过后，报县级人民政府审批。县级人民政府批准后，方可办理宅基地使用权变更登记，完成更名过户手续。需要注意的是，不同地区可能在具体操作流程和要求上有所差异，应严格按照当地规定办理。
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