一、退房开发商不退房款怎么起诉
若遇到退房后开发商不退房款的情况，可按以下步骤起诉：
准备证据材料。收集能证明购房及退房事实的关键证据，如购房合同，明确双方权利义务及购房相关约定；付款凭证，证实已支付房款金额；退房协议或能证明开发商同意退房的相关材料，如聊天记录、书面通知等；还有其他可能涉及的证据，如房屋存在质量问题的检测报告等。
确定管辖法院。一般向开发商住所地或房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
撰写起诉状。写明原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等；陈述诉讼请求，即要求开发商退还房款及可能产生的利息等损失；阐述事实与理由，详细说明购房、退房及开发商不退房款的经过。
提交起诉材料。将起诉状及证据材料一并提交给法院立案庭，经法院审查符合立案条件后，会予以立案受理。之后等待法院安排开庭审理，依法维护自身权益。
二、退房开发商不同意怎么办
若退房开发商不同意，可从以下方面着手解决：
一是查看购房合同约定。仔细研究合同中关于退房的相关条款，比如是否存在法定或约定的退房情形，如房屋质量严重不合格、开发商逾期交房达到一定期限等。若符合合同约定的退房条件，可依据合同要求开发商退房，若开发商拒绝，可准备好相关证据，向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退房退款。
二是协商沟通。尝试与开发商再次进行友好协商，清晰、理性地向其说明退房原因，寻求合理的解决方案。若开发商存在过错，可要求其承担相应责任，如赔偿损失等，通过协商促使其同意退房。
三是寻求相关部门帮助。可向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调解，促使双方达成一致。若通过调解仍无法解决，可通过法律途径，维护自身合法权益。
三、拒绝收房告知函怎么寄给开发商
向开发商寄送拒绝收房告知函，可按以下步骤操作：
一是准备告知函。明确写明购房者身份信息、房屋具体位置等基础信息，详细阐述拒绝收房的原因，如房屋存在质量问题（如墙面渗水、地面空鼓等）、配套设施未完善（如水电不通、小区道路未完工等），并列明此前与开发商就收房问题的沟通情况及开发商未解决相关问题的事实，同时表明要求开发商限期整改、解决问题后再行交房的态度。
二是选择寄送方式。建议采用邮政特快专递（EMS）寄送，因为这种方式相对较为安全、可靠，且能提供寄送凭证和物流信息。
三是填写收件信息。在快递单上准确填写开发商的名称、地址、联系电话等信息，同时在快递单内件品名栏注明“拒绝收房告知函”。
四是留存凭证。寄送完成后，妥善保存好快递单据，以备后续可能出现的纠纷作为证据使用。
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来源：临律-拒绝收房告知函怎么寄给开发商，拒绝收房需要发函吗