一、商品房漏水找谁负责
商品房漏水的责任归属需根据不同情况确定：
一是在房屋质保期内。若因房屋质量问题导致漏水，如防水工程施工不符合标准等，根据相关规定，开发商应承担维修责任。因为开发商作为房屋的建设方，对房屋质量负有法定的保修义务，一般防水工程的质保期为5年。
二是质保期过后。若漏水是因公共区域设施老化、损坏等原因导致，如楼顶防水层老化，此时应由物业负责维修。物业有对小区公共区域进行维护和管理的职责，维修费用可从公共维修基金中支出。
三是因业主自身原因造成漏水，如业主在装修过程中擅自改动房屋结构、破坏防水层等，那么业主应自行承担维修责任及由此给其他业主造成的损失。
总之，商品房漏水需明确原因，根据不同情形确定责任主体，以保障各方合法权益。
二、租房房顶漏水谁负责
租房房顶漏水的责任承担，需根据具体情况判断：
一是在租赁期间，若房顶漏水是因房屋本身质量问题，比如建筑材料不合格、房屋年久失修等，且在租赁合同中未明确约定维修责任归属的，一般由房东负责维修。因为房东作为房屋的所有者，有义务保证房屋及其附属设施符合正常使用标准，确保租户的居住安全和正常生活。
二是若房顶漏水是因租户的不当使用造成的，例如租户擅自对房屋进行改造、装修等行为导致房顶结构损坏而漏水，那么应由租户承担维修责任，并赔偿因此给房东造成的损失。
三是若租赁合同中对房屋维修责任有明确约定的，按照合同约定执行。若双方对责任承担存在争议且无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径来确定责任归属和解决纠纷。
三、房屋漏水纠纷的处理程序怎么走
处理房屋漏水纠纷，可按以下程序进行：
第一步，查找漏水原因并确定责任主体。需专业人员对漏水原因进行鉴定，明确是房屋本身质量问题、楼上住户使用不当、物业维护管理不善等导致的漏水，从而确定责任承担方。
第二步，协商解决。各方当事人可自行协商，就赔偿范围、维修责任、费用承担等达成一致意见，并签订书面协议。若责任在开发商，可要求其履行保修义务；若为相邻住户原因，可要求其停止侵害、修复并赔偿损失；物业有责任的，可要求其采取措施整改。
第三步，申请调解。若协商不成，可向当地的基层调解组织、房地产管理部门等申请调解，由第三方介入促成各方达成和解。
第四步，提起诉讼。若调解仍无法解决纠纷，受损方可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，法院将根据事实和法律作出公正裁决。
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来源：临律-房屋漏水纠纷的处理程序怎么走，房屋漏水纠纷属于什么案由