一、买房中介套路有哪些要注意的
在购房过程中，需警惕以下常见的买房中介套路：
一是隐瞒房屋真实情况。部分中介为促成交易，可能会隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷、周边不利环境等重要信息。购房者应要求中介提供详细的房屋资料，并实地仔细查看，向周边居民了解情况。
二是抬高房价赚取差价。有些中介会在房主报价基础上抬高房价，再以略低价格卖给购房者，从中获取差价。购房者可多关注同区域类似房源价格，与房主直接沟通核实。
三是虚假承诺。比如承诺可以帮助解决户口问题、入学问题等，但最终无法兑现。对于中介的承诺，要以书面形式明确约定，并约定违约责任。
四是诱导签订不利合同。中介可能会在合同中设置一些对购房者不利的条款。购房者签订合同前，务必仔细阅读各项条款，如有疑问及时咨询专业人士。
总之，购房者要保持警惕，多做调查和比较，以避免陷入中介的套路。
二、买房方违约定金怎么处理的
在房屋买卖中，若买房方违约，对于定金的处理通常遵循定金罚则。具体如下：
- 定金不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，买房方作为给付定金一方，若其违反了购房合同中的约定，如未能在约定时间支付房款、无故拒绝办理过户手续等，卖方有权没收定金。
- 需有明确的违约事实和证据。卖方要主张不退还定金，需要有充分证据证明买房方存在违约行为。例如，有书面的合同约定，明确双方的权利义务及违约责任，同时有相关的沟通记录、通知函等能证实买房方违反约定的材料。
- 特殊情况的考量。如果违约是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致，且买房方能够提供相关证明，那么可能会根据具体情况，对定金的处理进行协商或通过法律途径另行判定。总之，一般情况下买房方违约，定金通常会被卖方没收，但具体还需结合实际情形确定。
三、买房交了押金后悔了怎么退房
若买房交了押金后后悔想要退房，可参考以下方式：
一是查看合同约定。仔细研究购房合同及与押金相关的条款，明确双方权利义务以及退房、退押金的具体条件。若合同中对退房有相关规定，且自身情况符合条件，可依据合同与开发商协商退房退押金事宜。
二是与开发商协商。主动、诚恳地与开发商沟通，说明自身退房原因，争取对方理解。若因不可抗因素或开发商自身存在一定问题，如房屋质量瑕疵等，开发商可能会同意退房并退还押金。
三是收集证据。若存在开发商虚假宣传、欺诈等违约行为，购房者应收集相关证据，如宣传资料、聊天记录等。在这种情况下，购房者可依据相关法律规定和证据，要求解除购房合同，退还押金。
若协商不成，购房者可考虑通过法律途径解决，向房地产主管部门投诉或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-买房交了押金后悔了怎么退房，买房子押金交了还能要回来不?