一、共有产权房怎么卖房
共有产权房的售卖需遵循相关规定和程序，具体如下：
一是确认售卖条件。通常，购买共有产权房满一定年限后，才可申请上市转让。不同地区对此年限规定可能有所差异，需参照当地政策明确是否符合售卖条件。
二是向相关部门提出申请。一般要向当地住房保障管理部门提交售卖申请，并提供房屋产权证明、身份证明等必要材料，相关部门会对申请进行审核。
三是确定转让价格。共有产权房的转让价格会受到多种因素影响，如购买价格、市场行情等。部分地区会有价格指导或评估机制，以确保转让价格合理。
四是办理产权变更手续。经审核同意售卖后，买卖双方需按照规定，共同到不动产登记部门办理产权变更登记手续，缴纳相关税费，完成房屋产权的转移。
需要注意的是，共有产权房的售卖涉及到政府的共有产权份额处理等问题，各地政策在具体操作细节上可能存在不同，应详细了解当地政策并按要求办理。
二、折价补偿款算买卖房屋吗
折价补偿款不算买卖房屋。具体分析如下：
买卖房屋是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的法律行为。在买卖房屋过程中，双方的核心目的是实现房屋所有权的转移和价款的交换，形成一种典型的买卖合同关系。
而折价补偿款通常是在特定情形下产生的。比如在房屋租赁合同到期后，承租人对租赁房屋进行了添附等改良行为，租赁合同解除时，若这些添附无法拆除或者拆除后会影响其价值，出租人可能需要对承租人给予一定的折价补偿。又或者在房屋合作开发等合作关系终止时，一方对房屋有投入但无法取得房屋所有权，另一方给予相应的折价补偿。
可见，折价补偿款更多是对一方在特定情形下投入或付出的一种经济补偿，并非以房屋所有权转移和价款支付为目的的买卖房屋行为，二者在法律性质和交易目的上存在明显区别。
三、卖房没过户能反悔吗
在卖房没过户的情况下，一般是可以反悔的，但需要承担相应的法律后果。具体分析如下：
从合同效力角度看，房屋买卖合同签订后，只要符合合同生效要件，合同即成立并生效，双方都应按约定履行义务。但在房屋未过户时，房屋所有权并未发生转移，仍归卖方所有。
从违约责任角度，若卖方反悔不想卖房，构成违约。买方可以要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续。若卖方明确表示不履行或经催告后仍不履行，买方除了可以要求解除合同外，还可以要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，包括房屋差价损失等。
若双方在合同中约定了定金条款，卖方反悔还需按照定金罚则双倍返还定金。总之，卖房没过户虽可反悔，但违约方需承担相应法律责任。
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来源：头条-卖房没过户能反悔吗，卖了房子没过户给对方可以反悔吗