一、户主死亡变更房产证要什么手续
户主死亡变更房产证需以下手续：首先，需提供死亡证明，这是证明户主已去世的关键文件。其次，所有法定继承人需共同到房屋所在地的不动产登记机构申请办理变更登记，并提交各自的身份证明、亲属关系证明等材料，以证明其与户主的亲属关系及继承资格。再者，若房屋存在抵押等他项权利，需先取得抵押权人的同意文件。此外，还需提交原房产证、房屋测绘报告等相关资料。登记机构会对申请材料进行审核，如材料齐全、符合法定形式，将予以办理变更登记，并颁发新的房产证。在办理过程中，各法定继承人应积极配合，确保手续的顺利办理，避免因手续不全或程序不当而导致延误或无法办理变更。
二、没有房产证赠与合同有效吗
没有房产证的情况下，赠与合同是否有效需要分情况讨论。
如果赠与的房屋本身是合法建造或依法取得的，但尚未办理房产证，这种情况下的赠与合同一般是有效的。因为房屋的物权变动以登记为生效要件，但合同的效力并不受此影响，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，赠与合同就应当认定为有效。
然而，如果赠与的房屋是违法建筑或者是不符合法律规定的其他情形，那么赠与合同可能会被认定为无效。例如，未经批准擅自建造的房屋，或者是属于集体土地上的房屋且未依法办理相关手续等。
总之，没有房产证并不必然导致赠与合同无效，需要根据具体情况进行判断。在实践中，为了避免后续可能出现的纠纷，建议在签订赠与合同时尽量明确房屋的相关情况，并在条件允许时及时办理房产证等相关手续。
三、房产证上的人老年痴呆怎么办
如果房产证上的人患有老年痴呆，情况较为复杂。首先，需确认其是否具备完全民事行为能力。若经鉴定已无完全民事行为能力，其对房产的处置等相关行为可能需要通过法定程序，如法定监护人代为申请变更登记等。其次，法定监护人应根据相关法律规定，履行对被监护人的监护职责，包括妥善管理被监护人的财产等。在处理房产证相关事宜时，需提供相关医疗机构对老年痴呆的诊断证明等材料，以证明其行为能力受限的事实。最后，相关部门会依据法律规定和具体情况，对变更房产证等事项进行审核和办理，以确保房产权益的合法、有序处置。同时，应尽量避免因老年痴呆导致的房产纠纷等问题，保障各方的合法权益。
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来源：临律-房产证上的人老年痴呆怎么办，房产证写的老人名字,孩子能上学吗