一、签订了二手房合同如何退房退定金
通常来说定金是不能退的。不过要是遇到下面这几种情况的话，那就是有可能让你把定金要回来滴：1、假如开发商比你先一步，把已经被你认购的房子卖给其他人了，而且还没有跟你签到正经合同上，那他得乖乖地给你两倍的定金。2、再比如说开发商自己没拿到卖房子需要的那套手续，又或者他自己搞砸了事情，让你们俩没办法签正规合同，结果签不成了，那这时候开发商也得答应把定金还给你，同时还得补偿你因为这个损失的钱款。
3、要是你们俩就是因为正式合同里头、或者补充协议里头那些细节问题，才没能商量好，跟认购意向书本身其实没关系的话，那就都不算谁违约你当然可以把定金全部要回来。
4、如果认购意向书上没有详细提到房价、房屋面积、户型这些重要的东西，然后你们俩又因为这个谈不拢，最后导致正式合同没签成的话，那你还是有权找开发商把定金还给你滴。但是如果开发商批下来了卖房的资质，可是你不想买他们家的房子了，那你可就别想拿回定金。
二、南京购房定金可以退
在购买房地产过程中，如果已经支付了定金，即使发生了某些情况，您仍然有机会获得退款。具体而言，当购房者能够严格遵守双方之间的约定条件，由于某些不可预见且无法归咎于任何一方的意外事件导致交易无法继续进行，或因为卖方未能按照合同约定履行义务，从而使交易无法正常推进时，依据相关法律法规可以申请全部退还定金；然而，如果是由于购房者自身违反了合同条款，导致交易无法达成，那么定金将不会被退还给购房者。
三、宁夏交了购房定金能退
在房产买卖活动中，买家支付的订金具备退还的法律效力。倘若买卖双方均严格遵照约定履行各自应尽责任，则该笔订金可视作购销房款之部分或直接予以退还；然而，若因不可抗力等非人为因素导致履约无法顺利进行，则此种情况下，订金理应全数返还给买方；反之，若卖方由于自身原因擅自违反合约规定，致使合同无法继续执行，在此情形下，订金亦可退还，并应当赔偿对方以双倍订金额度为核定标准。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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来源：中国法院网-宁夏交了购房定金能退，冲动购房,交了定金后退房,定金能退吗