一、房主收了定金违约要赔偿多少
在房屋交易中，房主收了定金后违约，赔偿数额需根据具体情况确定：
一是有约定从约定。若双方在定金合同或房屋买卖合同中明确约定了违约赔偿的具体数额或计算方式，那么应按照该约定执行。例如，约定违约方需支付定金数额两倍的赔偿金额，那么房主就应按此标准赔偿。
二是适用定金罚则。若没有特别约定，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，购房者交付了1万元定金，房主违约，就应返还购房者2万元。
三是赔偿实际损失。如果双倍返还定金仍不足以弥补购房者因房主违约所遭受的实际损失，购房者还可要求房主赔偿超出定金部分的损失。例如，购房者为购房已支出了中介费用、交通费用等，这些合理损失可要求房主赔偿。
总之，具体赔偿数额需结合合同约定及实际损失等情况综合判断。
二、房屋买卖认购书中怎么约定定金
在房屋买卖认购书中约定定金，需注意以下要点：
一是定金数额的确定。定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，房屋总价为100万元，定金一般不宜超过20万元。超过部分不产生定金的效力。
二是定金的交付方式。应明确约定定金的交付时间、交付形式（如现金交付需有收据，银行转账需注明款项用途等），以确保定金交付过程清晰可查。
三是定金罚则的适用。若买方违约，无权要求返还定金；若卖方违约，应双倍返还定金。需在认购书中明确约定何种情形构成违约，比如买方未在约定时间签订正式购房合同，卖方将房屋另行出售等。
四是定金的退还条件。除因不可抗力等法定免责事由外，应约定在双方未能就合同主要条款达成一致意见时，定金如何退还，避免日后产生纠纷。
总之，在房屋买卖认购书中明确、合理地约定定金相关事项，能有效保障双方的合法权益。
三、认购定金可以抵房款吗
认购定金在一般情况下是可以抵房款的，但需满足一定条件。
一方面，若认购协议中明确约定定金可抵作房款，那么在后续签订正式购房合同时，该定金就应当按照约定冲抵房款。这是基于双方的合意，具有法律效力，开发商应按照约定执行。
另一方面，若认购协议未明确约定，但购房者按照正常流程与开发商达成购房意向并最终签订购房合同，在没有相反约定的情形下，从交易习惯和公平原则出发，定金通常也可抵作房款。购房者支付定金的目的往往是为了确保购房资格和意向，在成功购房后，定金转化为房款的一部分是合理的。
然而，如果购房者因自身原因未能按照认购协议的约定签订购房合同，构成违约，开发商有权没收定金，此时定金自然无法抵作房款；若开发商违约，导致购房合同无法签订，开发商应双倍返还定金，也不存在抵房款的情况。
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来源：头条-认购定金可以抵房款吗，认购书定金可以退