一、没有房产证房子能抵押吗
未取得房产证的物业无法办理抵押手续。
在房产等不动产物上设定抵押的行为，需依法办理抵押登记手续。
当向国家相关部门申请办理抵押权登记之际，您应提交商品房所有权证书或房地产权属证书作为证明材料。
无房产证的物业被视为所有权界定存在疑虑的财产，因此此类房产是无法进行抵押活动的。
关于房产抵押贷款所需满足的基本条件，总结如下：
1.用作抵押标的的住房必须先已获得房屋所有权证书；抵押标的住房的产权务必要明确无误；
2.借款人须拥有对该抵押物房的完全处分权力，从而可为抵押登记手续的进行创造条件；
3.抵押人为办理抵押贷款业务，需要将所抵押的房产价值用于抵押物债务补偿；
4.该住宅应符合法律规定，具备上市交易资格，以便于实现其变现功能。
二、抵押的房产是不是可以卖
在完成房产抵押手续之后，该房产仍然具有交易的可能性。
需要特别注意的是，在进行房产抵押登记的这段时间内，任何形式的过户手续都是不被允许的。
在此过程中，抵押人有权选择是否出售已抵押的资产。
若双方另有书面约定的，则依照约定执行。
在这种情况下，即使资产已经被抵押，抵押权并不会因此受到影响。
当抵押人决定出售抵押财产时，必须及时告知抵押权人。
如果抵押权人能够提供证据证明，出售抵押财产可能会对其权益造成损害，那么他有权要求抵押人将出售所得的资金提前偿还债务或进行提存。
超出债权金额的部分归属于抵押人，而不足的部分则由债务人负责清偿。
三、房产抵押给个人合法吗
根据各相关法律法规的明文规定，尽管房产所有者具有自由处置房产的绝对权力，然而某些类型的房产却禁制其进行任何形式的抵押，如依照法律程序所被查封、扣押、监督甚至是那些明确规定在法律或行政法中不得进行抵押的房产。
为了保障债务的顺利履行，避免因债务人或第三方无法担负起偿还责任而带来的经济风险，债权人可以通过与债务人或第三方协商后以合同的方式，取得债务人名下或第三人名下的财产占有权，并将该财产进行抵押。
在此情况下，如果债务人未能按照约定向债权人履行到期债务或是在双方协商过程中达成的实现债权抵押权的特定条件出现时，债权人有权对被抵押的财产行使优先受偿权。
法律虽然未禁止将房产抵押给个人，但在设定房产抵押时，当事人必须按照相关规定向有关部门提出抵押权登记申请。
同时，抵押房产所占用的建设用地使用权也应一并纳入抵押范围，并进行相应的抵押登记手续。
只有当抵押权登记完成之后，抵押权才正式生效。
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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来源：中国法院网-房产抵押给个人合法吗，把房产抵押给个人对谁不好?