一、房屋抵押贷款担保金能退
在住房贷款已经完全偿还的前提之下，所交纳的保证金是有权利进行退还的。在专业领域里，这称为“按揭贷款保证金”，它是由相关银行在履行按揭贷款程序时，依照贷款总额的一定比例向开发商收取的份额，同时也需要承担起按揭贷款的连带保证责任。必须等到房产证成功颁发并且完成抵押登记流程之后，银行才有条件将之前收取的按揭贷款保证金退还给开发商。
二、有抵押权的房子能担保
根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，设定了抵押权的房产依然具备再次成为担保标的的能力。然而需要注意的是，抵押权本身已经被赋予了担保性质，即在债务人未能按时履行其所负担的到期债务之时或者合同中预先制定的任何可能导致实现抵押权的情况发生时，债权人有权优先于其他债权人对抵押财产进行清偿。
三、父母房屋抵押贷款子女做担保
当借贷关系涉及到父亲和儿子时，儿子是可以作为保证人为其父提供担保的。对于担保人的资格条件，主要包括以下四个方面：1）担保人须年满18周岁且不超过65周岁，以确保其具备完全的民事行为能力；2）担保人应持有合法有效的身份证明文件；3）担保人应有稳定可靠的收入来源，并具备按时足额偿还债务的经济实力；4）担保人需拥有良好的个人信用记录。
《中华人民共和国民法典》第六百八十三条
机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
第六百八十二条
保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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来源：头条-父母房屋抵押贷款子女做担保，父母抵押房子贷款给子女做首付款