一、二手房过不了户做公证有效吗
二手房过不了户做公证在一定程度上是有效的，但存在局限性。
一方面，公证具有一定效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于二手房交易，即使无法过户，通过公证可以证明买卖双方的交易行为、合同内容等的真实性和合法性，明确双方的权利义务关系，一定程度上保障交易安全，避免日后可能出现的纠纷。
另一方面，其局限性在于，公证不能替代房屋产权的变更登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，即便做了公证，在未完成过户登记前，房屋的产权仍归原房主所有，买方无法取得房屋的完全产权，可能面临原房主再次处分房屋等风险。所以，能过户的情况下，应及时办理过户手续。
二、二手房过不了户怎么解决
二手房过不了户，需根据具体原因采取不同解决措施：
一是产权问题。若房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售导致无法过户，买家可要求卖家协调共有人取得一致意见，或依据合同追究卖家违约责任。若房屋存在抵押、查封等限制交易情形，买家可要求卖家解除抵押、查封后再办理过户，若卖家无法解决，买家可解除合同并索赔。
二是资料不全。如缺少房产证等关键证件，买家可要求卖家尽快补齐相关资料，若因卖家原因长时间无法补齐，买家有权解除合同并要求赔偿损失。
三是政策变动。因限购、限贷等政策变化导致无法过户，买卖双方可协商等待政策放宽，或根据合同约定调整交易方式，如变更付款方式、延长交易期限等。若协商不成，可依据合同约定及法律规定，确定责任承担和解决方案。
三、二手房过户半年后漏水还能找原房东吗
二手房过户半年后出现漏水情况能否找原房东，需分不同情形判断。
首先，若在房屋买卖合同中，原房东明确承诺房屋无质量问题或对房屋防水等有特定保证条款，且漏水问题在过户前就已存在，只是当时未发现，那么原房东可能需承担责任。比如合同约定房屋防水质保期若干年，在该期限内出现问题，原房东应负责。
其次，若能证明漏水是因原房东在居住期间的不当使用或故意破坏导致，原房东也需承担相应责任。例如原房东曾私自改造管道且未恢复原状，从而引发漏水。
再者，若经专业机构鉴定，漏水属于房屋本身的质量问题，且在房屋交付时就已存在隐蔽瑕疵，原房东也难辞其咎。
然而，若漏水是因新业主在过户后的使用不当、装修破坏等自身原因造成，或者房屋已过合理质保期且无证据表明原房东有过错，那么找原房东主张责任可能缺乏依据。新业主应自行承担维修责任或依据物业相关规定处理。总之，需综合具体情况和证据来确定能否向原房东追责。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房过不了户做公证有效吗怎么办
●二手房过不了户做公证有效吗要多少钱
●二手房过不了户,公证有效吗?
●二手房过不了户做公证有效吗现在
●买二手房过不了户公证处给公正吗
●二手房无法过户公证可以吗
●买二手房暂时不能过户可以做公证吗安全吗
●二手房过不了户做公证有效吗多少钱
●买二手房当时不能过户,该如何办理公证?公证费如何收?
●买二手房无法过户做公证可以么
●二手房过不了户怎么解决呢
●二手房过不了户怎么解决问题
●二手房过不了户怎么办
●二手房过不了户的后患
●二手房过不了户,这房子能买吗?
●买二手房过不了户
●买二手房过不了户怎么办安全些,需要写哪些协议合同
●二手房过户不了都有哪些原因
●二手房过不了户的原因
●二手房无法过户怎么办
来源：临律-二手房过户半年后漏水还能找原房东吗，二手房过户后漏水退房案例