一、购买二手房交了定金不想卖了怎么办
若购买二手房已交定金后不想买了，需承担相应法律后果。
从法律角度，定金具有担保性质。交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。所以不想买属于违约行为，卖房方可不予退还定金。
建议与卖方友好协商。坦诚说明自身不想购买的原因，争取卖方理解，看能否协商退还部分定金。若卖方同意，应形成书面协议，明确退款金额、方式及时间等内容。
若协商不成，需审视定金合同或购房协议条款。查看其中有关违约责任、解除合同等具体约定。若存在可免责或减轻责任的条款，可据此主张权利。例如，因不可抗力因素导致无法继续履行合同。
若卖方坚持不退还定金且双方争议较大，可寻求第三方调解机构介入，如房地产中介协会、消费者协会等，通过调解化解矛盾。若仍无法解决，可考虑通过诉讼解决纠纷，但诉讼有成本和风险，需谨慎决策并准备充分证据支持诉求。
二、购买二手房交了定金不想买了怎么办
购买二手房交了定金后不想买，需视具体情况应对。
若因购房者自身原因不想买，一般情况下定金难以退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这是基于《民法典》中定金罚则的规定。
但存在特殊情形。若售房者存在违约行为，如房屋存在重大质量问题未提前告知、提供虚假产权信息等，购房者不仅可要求退还定金，还可能要求售房者承担违约责任，赔偿损失。
另外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法继续履行，比如房屋在交易过程中因自然灾害严重受损等，定金应当返还。
建议购房者与售房者进行积极沟通，说明不想购买的原因，尝试协商解决。若协商不成，可寻求专业调解机构调解；仍无法解决的，可考虑通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、购买二手房中介费是买方出还是卖方出
购买二手房中介费的承担方并没有明确的法律强制性规定，主要取决于买卖双方与中介的约定。
实践中，存在多种情况：一是买卖双方约定由买方承担中介费，这种情况较为常见，因为在购房交易里，很多买方急于找到合适房源，愿意承担该费用以促成交易。二是约定由卖方承担，卖方可能为了尽快出售房屋，愿意支付中介费用吸引更多潜在买家。还有一种是买卖双方共同分担中介费，按照协商好的比例各自承担一部分。
如果在交易前没有关于中介费承担的明确书面约定，后续产生纠纷，法院通常会综合考虑交易习惯、双方在交易中的协商地位、中介实际提供的服务内容等因素来判定中介费的承担方。所以，买卖双方在与中介接触并达成合作意向时，应在相关合同或协议中明确中介费由谁承担，避免日后产生不必要的纠纷。
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来源：临律-购买二手房中介费是买方出还是卖方出，买卖二手房中介费是不是买卖双方都要算