一、安置房和商品房有什么区别
1. 产权性质：
安置房土地性质多为划拨，部分需补缴土地出让金后才能获得完全产权。
商品房土地是通过出让方式取得，拥有完整产权。
2. 交易限制：
安置房一般有交易限制，如规定一定年限内不得上市交易。
商品房交易相对自由，只要符合条件随时可买卖。
3. 价格：
通常安置房价格比同地段商品房低，因为其建设成本等因素。
商品房价格受地段、品质等多种因素影响，总体较高。
4. 配套设施：
安置房配套设施可能相对简单，规划和建设标准有时稍低。
商品房配套较为完善，开发商会更注重配套的品质和多样性。
5. 房屋质量：
两者质量都有合格标准，但商品房建设在质量把控上可能更精细，开发商为维护品牌形象通常更注重质量。
安置房质量也能满足基本居住，但部分安置房质量细节方面可能稍逊一筹。
二、破产安置补偿费由谁承担的
破产安置补偿费通常由破产企业承担。
在企业破产时，为妥善安置职工，需支付相应费用。这是基于企业对职工的责任以及保障职工基本生活和后续就业等权益的考量。
企业破产后，其资产按法定程序进行处置，首先用于清偿债务和支付破产费用等。安置补偿费在优先顺序上虽可能不绝对优先于所有债务，但也是重要的支出项目。
企业应从破产财产中合理安排资金用于职工安置补偿。若破产财产不足以支付全部安置补偿费，可根据具体情况，由相关主体如股东、上级主管部门等在法定范围内承担一定补充责任。不过，总体而言，主要责任主体还是破产企业自身。
三、买安置二手房需要注意什么
购买安置二手房有以下要点需注意：
1. 产权状况：确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。可到不动产登记中心查询产权信息。
2. 土地性质：了解土地是划拨还是出让。划拨土地可能在交易时需补缴土地出让金。
3. 交易风险：因安置房交易可能存在诸多不确定因素，如过户时间、卖家反悔等。合同中要明确违约责任和争议解决方式。
4. 房屋质量：实地查看房屋状况，检查是否有质量问题，如漏水、墙体裂缝等。
5. 配套设施：了解周边配套，如学校、医院、交通等是否满足需求。
6. 户口情况：核实房屋内户口是否已迁出，避免影响自己户口迁入。
7. 政策规定：关注当地关于安置房交易的政策法规，确保交易合法合规。
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来源：头条-买安置二手房需要注意什么，买安置二手房有风险吗