一、卖二手房包含家具吗
卖二手房是否包含家具，取决于买卖双方的约定。
若双方在房屋买卖合同中明确约定所售二手房包含特定家具，那么卖方有义务按约定将这些家具随房屋一并交付给买方。这种约定应当清晰具体，例如详细列出包含的家具清单，明确家具的品牌、型号、规格、数量等信息，避免后续产生争议。
如果合同中没有相关约定，从法律角度看，二手房的交付通常仅涉及房屋本身及附属设施设备，不当然包含家具。因为家具一般属于动产，与不动产房屋是相互独立的财产范畴。在没有特别约定的情况下，卖方有权自行处置其家具，可选择搬走。
在二手房交易过程中，买卖双方为避免因家具问题产生纠纷，最好在合同中就家具的处置进行明确详细的约定。若在交易过程中对家具是否包含产生分歧，双方可先尝试协商解决；协商不成的，可依据合同条款及相关法律规定，通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决争议。
二、卖二手房包含电器家具吗
在二手房交易中，是否包含电器家具并没有固定的统一标准，通常取决于买卖双方的协商和约定，具体情况如下：
一是看合同约定。如果双方在签订的房屋买卖合同中，明确列出了哪些电器家具包含在交易范围内，那么就应当按照合同执行。例如，合同中写明“冰箱、电视、沙发等随房屋一并转让”，则这些电器家具应属于交易的一部分。
二是看交易习惯和双方的口头约定。在某些地区或特定交易情境下，可能存在默认的交易习惯。若双方在商谈过程中，口头约定了某些电器家具包含在房价内，即使合同中未明确体现，只要有相关证据证明该口头约定的存在，也具有法律效力。
三是若无约定，一般情况下，未明确约定包含的电器家具，卖方有权在交房前搬走，不属于二手房交易的范畴。所以，买卖双方在交易前应就电器家具的归属问题进行明确沟通和约定，避免后续产生纠纷。
三、卖二手房必须还清贷款吗
卖二手房并非必须要还清贷款，但存在不同情况和处理方式。
若二手房存在贷款且尚未还清，有两种常见处理办法。一是卖方自行筹集资金提前还清贷款，解除房屋抵押状态，之后再与买方进行正常的交易过户。这种方式操作相对简单直接，能让交易流程更为顺畅，避免一些后续可能出现的复杂问题。
二是通过转按揭的方式。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，转按揭并非所有银行都支持，且办理手续可能相对复杂，需要买卖双方、银行等多方配合，对借款人的资质审查也较为严格。
总之，虽然法律没有强制规定卖二手房时必须还清贷款，但贷款未还清会对房屋交易产生一定影响。卖方需根据自身实际情况和市场情况，选择合适的处理方式，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障。
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来源：临律-卖二手房必须还清贷款吗，卖二手房需要还清贷款吗