一、房产证和土地使用证不一致怎么办
房产证和土地使用证不一致，可按以下方法处理：
**确认不一致原因**：不一致可能因登记错误、土地性质变更、房屋改建等。登记错误可能是工作人员失误；土地性质变更但未及时更新证件；房屋改建后面积等信息有变化却未重新登记。
**准备材料申请更正**：若因登记错误，需准备身份证明、房产证、土地使用证，以及能证明实际情况的材料，如测绘报告、建设规划许可等，前往不动产登记机构申请更正登记。
**按流程办理变更**：因土地性质变更或房屋改建等导致不一致，先到相关部门办理审批手续，如土地部门、规划部门等。审批通过后，携带审批文件和相关证件到不动产登记机构办理变更登记。
**遵循特殊情况处理原则**：若因历史遗留问题造成不一致，可咨询当地不动产登记机构，按其指引处理，可能需提供相关历史资料证明。
办理过程中，要积极配合登记机构工作，确保提供材料真实有效，以便顺利解决证件不一致问题。
二、没有房产证只有土地使用证能买吗
没有房产证只有土地使用证的房子，购买存在一定风险，是否购买需谨慎考量。
从法律角度讲，房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证意味着购房者难以从法律上证明对房屋的所有权。仅持有土地使用证，只能表明对土地享有相应权益，而房屋产权状况不明确。
这种房子交易可能面临多种问题。一是无法办理过户手续，购房者无法取得合法产权，后续若遇到拆迁、改造等情况，权益难以保障。二是可能存在产权纠纷，比如房屋存在抵押、查封等情况，而购房者因没有房产证难以全面了解。三是再次转让困难，由于没有合法产权证明，后续出售会受阻碍。
不过，若该房屋是合法建设且有相关手续，只是暂时未办理房产证，在充分了解情况、确保交易安全，并在合同中明确约定相关责任和义务的情况下，也可以考虑购买。但在做决定前，建议咨询专业律师，进行详细调查，以降低交易风险。
三、老房子没有房产证好确权吗
老房子没有房产证，确权存在一定难度，但并非不能确权。
首先，若能证明房屋合法建造，比如有当时的建房审批手续、村委会证明等材料，可按正常程序进行确权。这些材料能证明房屋建造经过合法批准，符合相关规定，有助于顺利确权。
其次，若因历史遗留问题没有房产证，需提供房屋来源的相关证明，如购买协议、继承证明等。同时，可由村委会出具房屋使用情况等证明材料，再经相关部门审核通过后，也可能完成确权。
然而，若老房子属于违建，没有合法建造手续，确权会比较困难，甚至无法确权。违建房屋不符合城乡规划等要求，通常难以获得合法的产权确认。
因此，老房子没有房产证能否确权要视具体情况而定。建议先收集房屋相关的证明材料，然后向当地不动产登记机构或村委会咨询，按要求办理确权手续。
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来源：头条-老房子没有房产证好确权吗，老房子没有房产证的房子可以买吗