一、胶南怎样退购房定金
在胶南退购房定金，需根据不同情况采取相应措施：
若因开发商原因导致无法签订购房合同，例如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋规划设计等，购房者可要求开发商退还定金。购房者应收集相关证据，如购房意向书、定金收据、开发商违规行为的证明材料等，与开发商协商退款事宜，若协商不成，可向当地房地产主管部门投诉或向法院提起诉讼。
若因不可归责于双方的事由，如因政策调整导致购房者购房资格变化等，致使购房合同未能订立，开发商应退还定金。购房者同样要准备好相关证明材料，与开发商沟通退款，必要时通过法律途径解决。
若因购房者自身原因，如改变购房意愿等，一般情况下定金较难退还，除非开发商同意。定金在法律上有担保性质，购房者违约可能丧失定金。但可尝试与开发商友好协商，看能否达成退还部分或全部定金的共识。
二、绍兴购房的定金能退吗
在绍兴购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在购房过程中，因政府政策调整使得购房条件发生重大变化，双方无法就新的购房条件达成一致，这种情况下定金可退。
二是若因买受人原因未能订立商品房买卖合同，比如购房者自身资金问题无法按时支付房款，或者在认购后又反悔不想购买等，按照法律规定，购房者无权要求返还定金。
三是若因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，例如开发商未取得预售许可证，或者故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，导致合同无法签订，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求出卖人承担相应赔偿责任。
总之，绍兴购房定金能否退还关键看导致合同未能订立的原因及责任归属。
三、买商铺能退房吗现在
能否退房需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了在某些特定情形下购房者可以退房，比如开发商逾期交房达到一定期限、房屋存在严重质量问题等，且当前情况符合合同约定的退房条件，那么购房者可以依据合同要求退房。
二是看法定情形。如果存在开发商未取得预售许可证、房屋面积误差比绝对值超出3%等法定可退房的事由，购房者也有权退房。例如开发商擅自变更规划设计，影响商铺的使用功能等情况，购房者可要求退房。
三是协商退房。即使不存在上述合同约定或法定退房事由，若购房者与开发商能够协商一致，开发商同意退房，双方可以通过签订退房协议等方式办理退房手续。
总之，买商铺能否退房不能一概而论，要结合具体的合同约定、法定事由以及双方协商情况来确定。
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