一、按揭房二次贷款怎么贷
按揭房二次贷款的具体操作流程如下：
一是了解贷款条件。通常要求借款人有稳定收入，具备按时还款能力，且房屋有一定剩余价值，同时信用记录良好，无严重逾期等不良记录。
二是准备相关材料。一般需要提供身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、房产证、购房合同、原按揭贷款合同等，具体依贷款机构要求而定。
三是选择贷款机构。可以是银行，也可以是正规的金融机构。向其提出二次贷款申请，并提交准备好的材料。
四是机构审核评估。贷款机构会对借款人的资质、房屋价值、还款能力等进行全面审核评估。会安排专业人员对房屋进行评估，确定其剩余价值，以此作为贷款额度的重要参考。
五是签订合同放款。若审核通过，借款人与贷款机构签订二次贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。之后，贷款机构按合同约定发放贷款。
二、按揭房没有房产证能否过户
按揭房在没有房产证的情况下，一般是不能过户的，原因主要有以下几点：
其一，从法律规定来看，房产过户需要有合法有效的产权证明，也就是房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属和相关权益。没有房产证，就无法从法律层面清晰地确定房屋的产权状态，不动产登记部门通常不会办理过户手续。
其二，对于按揭房而言，在贷款未还清之前，银行作为抵押权人对房屋享有抵押权。即便有房产证，在未经过银行同意解除抵押的情况下，也不能随意过户。因为过户可能会损害银行的利益，银行的贷款债权可能无法得到保障。
不过，在某些特殊情况下，比如法院的生效判决、仲裁裁决等具有强制执行力的法律文书要求过户的，可能会在没有房产证的情况下进行特殊处理。但总体而言，在正常的房产交易中，没有房产证的按揭房是难以办理过户手续的。
三、按揭房转让过户费怎么算的
按揭房转让过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
- 契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，契税税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积小于90平米，契税税率为1%；面积大于90平米，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。
- 增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；若不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
- 个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%缴纳。
- 其他费用：还可能包括印花税（一般为房屋总价的0.05%）、交易手续费（一般每平米3元左右）、产权登记费（一般为80元）等。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对相关税费政策有所调整，在办理按揭房转让过户时，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询具体的费用标准和计算方式。
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