一、没有房产证的房子拍卖后怎么过户
没有房产证的房子拍卖后过户问题，需分情况处理：
一是房屋尚未办理初始登记。这种情况下，应先由开发商或相关建设单位完成初始登记，取得大产权后，再由买受人凭拍卖成交确认书、法院协助执行通知书等相关材料，向不动产登记部门申请办理过户登记，按正常程序缴纳相关税费，经审核符合条件的，不动产登记部门会予以办理产权登记手续。
二是因历史遗留等原因无法办理房产证。若能通过补办相关手续使其具备办证条件，应先补办手续取得房产证后再办理过户；若确实无法补办，可能会面临无法办理传统意义上的产权过户问题，但可通过法院的生效法律文书等，确认买受人对该房屋享有相关权益，不过这种权益在流转等方面可能会受到一定限制。
总之，具体操作需结合房屋实际情况，遵循不动产登记相关法律法规及政策要求，在相关部门指导下妥善办理。
二、有房产证没有土地使用证能办理不动产证吗
在一般情况下，有房产证没有土地使用证能否办理不动产证，需分情况来看。
其一，若房屋是合法建造的，且符合相关规定。比如在一些历史遗留问题中，早期建造的房屋可能存在只有房产证而缺少土地使用证的情况。如果相关部门经过调查核实，确认房屋的土地权属不存在争议，房屋来源合法，在补缴相关税费、完善相关手续后，通常是可以办理不动产证的。
其二，若房屋存在土地权属不清、土地来源不合法等问题，例如土地是未经批准擅自占用的，或者存在土地纠纷尚未解决等情况，那么在未解决这些问题之前，是无法办理不动产证的。
办理不动产证是对房屋及其所占用土地的权属进行统一登记和确认，土地权属明晰是重要前提。具体能否办理，还需根据实际情况，向当地不动产登记部门进行咨询和申请，由相关部门根据具体情况进行审查和判定。
三、买的还迁房房产证下来了房主不配合过户怎么办
遇到买的还迁房房产证下来后房主不配合过户的情况，可通过以下途径解决：
一是协商沟通。尝试与房主再次诚恳沟通，明确指出配合过户是其应履行的合同义务，晓之以理，说明不过户可能对其产生的不利法律后果，争取友好协商解决。
二是发催告函。若沟通无果，可以委托律师发送催告函，正式书面催告房主在一定期限内配合办理过户手续，明确告知逾期不配合将采取法律措施，催告函具有一定的法律威慑力。
三是提起诉讼。如果房主仍然拒不配合，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求房主履行合同义务，协助办理房屋过户手续。在获得胜诉判决后，若房主仍不配合，可依据生效判决向法院申请强制执行，由法院强制要求房主配合完成过户登记。在整个过程中，要注意保留好相关的购房合同、付款凭证等证据，以维护自身合法权益。
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来源：临律-买的还迁房房产证下来了房主不配合过户怎么办，还迁房房本没下来可以改名吗